KIPREIT AGM

KIPREIT 是我组合内最大的投资股项，占整体组合28%，
虽然它不是国内最赚钱的REIT，也不是什么出租率最高、最稳定的REIT，但买入的时候，就是看在它小而美，
而且股价再长期被低估之下，股息率相对的在REIT内是偏高超过7%的。
它在2017年2月在交易所上市，到今年是它第二年的AGM，
去年也忘了什么原因没法去，由于它是我的老大，所以今年告诉自己一定要出席。

早上早早九点半不到到达Jalan Ipoh的KIP Hotel了，就直接Park进KIP Hotel内的Parking，
可能是还早的原因吧，还是一项来都没人Parking，三楼Parking以上都是空空的，好舒服。
踏入酒店五楼的多功能会场，空间还蛮小的，在场的人如果扣除了工作人员，其实不会很多。
而且虽然说有准备了Refreshment，我还看到有人在吃三文治和咖喱角，可是我想应该是准备很少，我只看到空空的大盘而已。
我虽然不是为了吃还是礼物才来的，但是早上来到，我的确还没吃早餐的，唯有空腹喝咖啡了。
也算了，反正这些准备少，省家，不浪费，背后才能为股东们带来更大的回酬。
反正没事干，没东西吃，站在外边也是傻傻地，就直接走进Ballroom里找位子等开始了。



股东大会10点准时开始，股东们也算相当踊跃问问题。
问题大致上都是在问管理层未来的收购，收购的资金源，未来派息以及未来公司的成长。
这里我就直接总结我理解到的管理层回答。

大致上，截至目前，整体出租率大约有86%，管理层会继续改善提高至目标90%。
管理层还是会继续物色收购的目标，尤其是KIP GROUP旗下的产业，只要达到稳定标准出租率，就会收购。
公司从南马如今会一直往北上物色收购对象目标。
对于近期的怡保近打购物中心收购，公司觉得这是一个很好的收购，单一租户就是AEON，也即算是100%出租率，租约至2025，
只是由于还有一些款条需待对方30天内回复，所以暂时目前来说，还无法给与大家一个肯定的答案，
等一切肯定后，公司会召开EGM，届时定会给股东们任何问题答复。
收购的资金会以内部资金和银行借贷为主，目前来说KIPREIT的Gearing同比其他的REIT还算很低，所有还有银行借贷的空间。
目前来说，公司的借贷利息是Cost of Fund + 1.57%。
公司相当乐观，也希望能继续派高息给股东们，也希望能够继续维持100%的派息率，同时为股东们创造投资价值。
至于被低估的股价，公司无妨控制，反观近期一些其他的REIT也同样面临股价跌的窘境，KIPREIT的跌幅相比起来只是很少而已。

听到这里，刚好看到KIPREIT的股价跌到每股RM0.815，如果以派息至少每股RM0.06来计算，股息率达7.3%。我再次加码KIPREIT。
场内一些问问题的股东也很老实的说，其实就算股价如果上不来也无所谓，只要管理层继续派高息就可以。其实我也认同。



整个问答环节大约四十分钟，过后就开始投票了。
投完，去拿免费饭盒。我就离开回公司了。



对于KIPREIT，我同样的不解为什么股价从上市后就一直被低估，
但是看在高股息率的份上，而且管理层也相当积极改进产业的出租率，也一直物色收购对象。
它们的对象市场以我看来是比较像NSK，Checker之类，由于走的是中低价菜市场、日常用品的位置，所以有生存的位子。
就当作趁着还没有分析员、还没有基金佬吹捧的时候，先低价买入收着。
以后有分析员唱好，基金佬买入吹捧的时候就不是这个价了。
反正如今下跌风险有限，上升空间反而至少有25%，派息率高，股息率高也稳定，未来随着公司的收购，净利也将有不错的成长空间。
截至目前写部落的时候，或许是部分股东像我一样买入吧！KIPREIT在RM0.81稍稍回升至RM0.83了。
或许就是那句，看好它的人就会持续看好，加码买入持有；
嫌弃它的人，就依然嫌弃它，就算高股息，没人没名牌唱好就不会去碰吧。




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