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Sunday, March 2, 2025

二月份总结

一月和二月的投资状况并不太理想。因为自己急性子、筹码和子弹不足,犯下几个错误。
好在实际数据上看,还是录得不错的按月持续增长的趋势。
如今有63.04%在马股、27.84%在新加坡股以及9.13%在港股。
截至2月份,投资母金增加了5.78%,而投资回酬涨了13.14%。

一月 投资母金 +4.67%,投资回酬 + 2.61%
二月 投资母金 +1.11%,投资回酬 +10.35%
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总结 投资母金 +5.78% 投资回酬 +13.14%(2025年)
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首先,2025开年后一如既往,为了扣税,先把MYR4k存入SSPN,在把MYR3k存入PRS,
之后因为我们每年都有RM100k的固打可以自行把钱存入公积金。
这其实已经是我连续第三年这么做了,目标就是每年额外把MYR100k存进入公积金。
好处是什么?除了公积金利息高之外(看:公积金2024年派息6.3%),
其实只要踏过公积金RM1mil的储蓄后,你的公积金账户就是一个保本高息无风险的储蓄账户,任何时候可以自由提款。
(看:Simpanan Melebihi RM1 Juta
所以我常常会鼓励身边的朋友,会不会买股票无所谓,
与其到处找高息的投资项目,不如以最快的速度先把自己公积金填到MYR1mil再说其他的。
2025新一年,我就先把手头上MYR40k存入了2025公积金KWSP内。
另外,农历新年需要花不少的钱,新年学校的新春活动自己也再次豪捐RM5k。就这样把自己手头上资金挥的7788了。

为了让自己的资金回笼、让自己的现金流更为充裕,也为了让自己的投资更加集中方便管理,
我决定就把一些小额投资如GASMSIA、UCHITEC、CTOS等逐步套利离场。
后来又看到银行股屡屡创新高,也开始逐步套利如香港工商银行、香港汇丰、新加坡DBS、新加坡OCBC,
最终把GASMSIA、UCHITEC、工商和汇丰卖完出清。
我把部分卖出的资金转战高股息的新加坡REITs以及我觉得被低估的中国三桶油之一中国石化(00386.HK)

一开始感觉还不错。但是随着银行股屡屡创新高,
工商银行我以HKD5卖完,最后来到最高HKD5.77;
汇丰以HKD81卖完后,如今来到HKD89,而且最新宣布的股息达到每股USD0.36(即每股近HKD2.80);
星展DBS和OCBC股价也攀升,后来还交出不错的业绩,也派出丰厚的利息。
相反,所买入/加码的新加坡Reits如Mapletree Commercial Trust、Starhill Reit、First Reit却不断下滑;
在港股,我同时也在加码李氏家族的长和(0001.HK)与长实(1113.HK)也是同样因为世界在改变,股价也不断往下滑。越买就越跌...。
中国石化也因为美国要降油价降通膨增产,另外因为战略需要,要削弱俄罗斯的经济实力、也逼迫OPEC跟着增产,
势必要在今年中期把油价降到每桶50元以下,加上中国发现多个亿吨级油田等等不利油价的新闻下,油价在波动下慢慢走低。
(看:新发现10个亿吨级油田、19个千亿方级气田
由于中国石化的盈利价位在每桶油85美元到100美元之间,因此油价下跌让它股价从每股HKD4.4++回跌到如今的每股HKD4.12左右。越买就越跌...。
马股方面,趁着AEONCR、BURSA、CTOS走低,我就不断加码买入,也不知道自己是不是在接刀子。但就是同样的越买越跌...

如今组合内,已经有两支股项录得纸上亏损,那就是:
1. Mapletree Commecial Trust (N2IU.SG) -2.7%
2. 中国石化 (00386.HK) -1.38%

好在2月份马股季报月,大部分自己持有的股项在业绩出来都录得不错的成绩,
银行股方面更是大派股息,就这样2月份已领和公布后待领的股息就达到了MYR54,472.48
新加坡已领和公布后待领的股息也有SGD6,232.01
就这样截至2025年2月份,组合内的股息收入已经达到了马币超过MYR75k+。
也就因此即便自己在开年投资不太顺利的情况下,投资回报却不太太糟糕,也录得对比开年时增加了13.14%不错的正回酬。

所以如果要做个检讨的话,其实原本自己可以能有更好的成绩。
因为股市内,对长期投资者来说有一句话叫:一动不如一静,股市过动儿的的收益是远不如买后收入保险箱的投资者。
但我是想到就做,原本就是在纠结要不要等业绩出来才决定买卖,但是后来还是决定计划想到就做,就直接卖了。
卖了后,原本钱还安安稳稳在账户内,但看到某某股项开始下跌,我也就开始排价格了,
就这样,把自己赚钱的Counter卖了,去接别的股项刀子,还要一直match中,然后又继续一直排,
我是坚信自己的投资选择,但是有点感觉时机不对。

香港如今经历着港人北上消费,在港内消费降级的窘境,许多在港商家倒闭的都倒闭了,
因此房地产和租金收入没有了多年前的辉煌,如今港内新单位开始一直都有滞销状况。
加上中美关系,香港也被列入属于外国敌对势力,被限制投资(看白宫发言:America First Investment Policy
所以目前的香港还需靠着阿爷救济。
新加坡方面,主要是疫情后,许许多多公司和门市商家意识到居家办公、弹性上班和网上购物的便利。
他们不再需要宽广、高额租金的公司、店铺。
另外随着新马联手打造经济特区,提供大量优惠和便利给新加坡投资,而马来西亚则希望复制香港和深圳的成功案例。
这的确带动了柔佛的房地产、工厂。但这也慢慢的让新加坡商业单位和工厂单位在销售和出租方面开始逐步下滑。

接下来的策略:
我已经放慢了自己接刀的频率,而且看股神的波克夏公司,如今他们美元储备已经历史高点(看:波克夏現金儲備破3,342億美元)。
但这也意味着:
1)可能股神老了,毕竟接班人也安排好了;
2)似乎波克夏在等待一个泡沫破裂、都市崩盘的时机。
最近的以巴局势、俄乌局势、中美、美俄、油价走势、还有特朗普的关税大刀砍向哪里都看似很多很多的不确定,
这也让不管马股、美股、港股还是新加坡股,一就一潭死水,不然就突然大波动,没有方向。
但可以确定的是,特朗普与首富马斯克做为世界第一强国内的官商第一人,
除了对外开启强势的帝国霸权主义、对内着大刀阔斧、开源节流,以恢复美国国内高科技与制造业,自给自足为第一目标。
这样的美国,看似要置诸死地而后生的决心,成功与否我们不晓得,但这的确是让美国开始走向复苏、对的路上。

我做为小国内的一个小小散户,在看不清的路上,突然间KWSP公积金投资成了其中一个高息重要的投资选项。
另外我会避开进出口贸易,我觉得还是着重我们看的到投资在民生内需,也就是衣食住行。
我不太敢加码香港了,但是中国石化方面,还需要观察,股价上升就部分套利,如果有什么大事,也需要逐步止损。
新加坡方面,我还是注重金融和REIT,但我已经不那么频密接刀了。
毕竟新加坡不容置疑有世界级很好的经商、金融环境,房地产下跌只是短期趋势。

其实以目前的投资组合,预算一年下来,暂停买卖、也别犯什么错误的话,2025年股息有望超过MYR250k。
在看不清楚大局势之前,还是一动不如一静,稳稳收息。优先加码公积金更好。



= Copyright by Joseph Ohlian =

Saturday, June 29, 2024

六月份总结

六月份中旬开始的生活过得忙忙碌碌,自己都感觉吃不消。
从忙学校22日的马台管乐音乐会到29日30日一连两天佳源崇友常年杯乒乓锦标赛。
我都在这个工作群租内。
可中间13日到18日,我也有幸获得机会跟随马来西亚华理会到中国青岛参访海信集团

此次的行程其实是我9年后再一次踏足中国内地。
此次的行收获满满,自己也没想到自己的确孤陋寡闻了。
原来海尔和海信都是来自青岛的大集团,但近年来海信已经成为青岛最大集团。
除了我们知道的电子电器产品、
还有海信医院、海信学校、海信学院、海信广场、海信地产、海信公寓、海信购物广场等等等。
其实海信也生产自主研发的芯片,所以疫情期间当爆发芯片短缺的时候,
反而让他们有机会拿下了不少海外大企业的OEM,包括松下Panasonic。
2023年海信集团的营业额达到200亿人民币,全球都有他们的研发中心和生产线。

我们除了参观海信在青岛总部的研发中心,也参观了海信的平板电视生产线,
最后也有幸可以参访海信学校,进入班上实际考察参观老师教课的时候,学生们使用海信智能教育产品的情景。
我不禁感慨马来西亚的学府、学生真的没得比。
马来西亚的学生自恃懂的多种语言,因此在国际上站的住脚,
但当这使用智能教学,一批使用科技,一口流利英文,懂得创造性思考的学生以后毕业后,他们才真的是佼佼者。

此次的行程感谢海信集团的盛情款待,除了办正事。
来到青岛,海信为我们准备的每一餐都喝上青岛啤酒,最后一晚宴请咱们喝上青岛本土白酒琅玡台,
另外海信也安排了我们一趟游艇之旅,再参观青岛啤酒厂,最后去奥帆文化旅游区赏夜景。
所以我才说此趟旅程收获满满。

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顺便也记录下,从新冠肺炎爆发至今4年多了,即便身边的朋友同事一个个阳了,幸运的我没事;
即便当时儿子阳了,我负责照顾他,幸运的,我也没事儿;
即便和伙伴一同飞泰国,他在国外病了送院后检测发现阳了,我照顾他,也一起飞回大马,幸运的,我还是没事儿。

谁可曾想到,几天前的星期二(25日)我病了,就是发烧、伤风、咳嗽、喉咙痛,星期三几乎睡了一整天;
星期四感觉好多了,还顺便送孩子上学,因为今天在学校有开会,当天自己也顺便做检测,居然发现原来自己阳了!
终于被破处了.... 连自己怎么被破、那里被破都不知道?
难道是中国沾回来的?潜伏在体内然后5天后发病?

可能是我们人类的免疫能力经过一场疫情变强了?还是2年前的针依然有效?
我只发烧了两天,之后就是喉咙痛和咳嗽,咳嗽是咳到掉肺那种。
每一两天自己再筛检一轮,终于星期日也就是今天回到一条线了。
从发病到一条线5天的时间。

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六月份公司发了Dividend给股东们,也不晓得自己还能拿多少轮。但刚刚好又可以让我把这一笔钱做被动收入了。
我把钱分成了两个部分,一部分投入了公积金KWSP,我们每人每年有100K的额度可以做自愿性缴交公积金,
就我上一篇所说,当你找不到好的投资的时候,如果又不想要资金闲置,其实真的可以考虑加码进入公积金。
只要存款达到1mil后,你就可以自由提取多出来的钱,那么换句话说,加码公积金成了无风险保本高息的投资选项。
我就抱着这一心态,“充值”公积金,完成了今年的Quota。

另一部分就投入了股市,主要加码在:
1)因为要做私下配售,增加股数导致股价微跌的KIPREIT;
2)因为爆出CEO受贿,股价暴跌的PLINTAS;
3)因为受到香港商业店铺租金持续走跌影响,股价继续下探的香港长实1113。

就上面所说的原因,虽然唾弃它们大有人在,但我还是有我加码的理由和加码的信心。

六月份也很感恩,常说的五穷六绝,五穷没有出现,六月虽然不算顺利,但组合内六绝也没有出现。
六月份投资母金再增加+4.29%,年头至今共增加了21.9%。
投资回酬方面,六月份微微跌了0.26%,是今年截至目前第一个呈现投资亏损的月份。
但其实年头至今投资回酬依然有162.02%,也就是算是翻了将近1.62倍。这让我还是值得高兴的。

一月 投资母金 +6.15%,投资回酬 +20.04%
二月 投资母金 +1.22%,投资回酬 +41.75%
三月 投资母金 +3.21%,投资回酬 +14.63%
四月 投资母金 +1.14%,投资回酬 +19.78%
五月 投资母金 +4.21%,投资回酬 +12.17%
六月 投资母金 +4.29%,投资回酬 -0.26%
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总结 投资母金 +21.9% 投资回酬 +162.02%(2024年)
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= Copyright by Joseph Ohlian =

Saturday, June 1, 2024

五月份投资总结



常说的五穷六绝没发生,20日之前组合更是一度单月就超过20%的回酬。
但20日后,随着外围开始回落,最后5月份单月回酬12.17%。

一月 投资母金 +6.15%,投资回酬 +20.04%
二月 投资母金 +1.22%,投资回酬 +41.75%
三月 投资母金 +3.21%,投资回酬 +14.63%
四月 投资母金 +1.14%,投资回酬 +19.78%
五月 投资母金 +4.21%,投资回酬 +12.17%
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总结 投资母金 +16.89% 投资回酬 +162.7%(2024年)
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目前区域投资组合:


刚刚好伴随自己一点一滴的加码,如今马股占了投资组合差不多2/3,另外1/3由新加坡股和港股组成。
月中的时候由于当时股市欢腾,我也找不到投资的股项,所以开始把多余的钱打入KWSP。
其实我们每年都有MYR100k的自愿缴付公积金的固打,每当你找不到投资项目的时候,其实你可以选择把钱存入KWSP。
以前我认为把钱存入KWSP,因为只有到退休才能把钱领出来,所以就不热衷于“自愿缴交”。
但如今其实当你的公积金存款超过一百万后,你是可以自由领出多余的存款。看:More Than RM1 Million Savings
通过这个便利,公积金就变成了一个“无风险保本高息”的投资选项了。
每当你找不到投资项目的时候,把钱存入KWSP,只要尽早达到一百万,之后再55岁之前每年把KWSP的利息提领出来当被动收入不好吗?



截至目前,2024投资成绩的确让我有点兴奋,看着自己每个月的投资回酬都是正数增长,自己的股息收入同样正数成长。
感觉一切如愿的都在往好的方向进行中了,开始幻想自己那一点一点越拉越近的退休年龄。
截至目前,自己所有提领及待提领的股息达到MYR105,781.79。

这个月组合内值得一提的股项是KIPREIT,就是关于KIPREIT管理层决定收购DPulze
看着这一篇新闻,由于KIPREIT是我累计被动收入的主力之一,心情可是五味杂成。
站在公司角度,这一举动是明智的,用最低的成本扩充公司;
站在老板创办人的角度,做生意就是为了赚钱不是吗?难到做慈善,造福人群?能成功把公司上市就是开启了一个印钞机,
每年可以做印股票ESOS当钱派给职员,可以印股票以低于市场价格的私下配售给自己人,或是印股票把股票当钱支付给别人做收购;
站在小股东的角度,每一次的私下配售无疑是肥了自己人,剥夺了小股东的权益,日渐增加的股数很直接的稀释了小股东的占股。

站在公司和老板的角度,这是的确最好的方案。扩充公司之余,不怎么增加负债,老板们可以肥了自己,也增加自己人。
如果是我,我也也会这么做,可是这就对小股东比较不公平,是有点失望。其实自己我也不明白,为什么公司不选择发放Right Warrant,
这样同样可以达到集资目的,大股东们同样可以用优惠的价格增股,而且也让小股东们有选择参与的机会。
当然最后就是PP简单,不需要繁冗的Process和收费,管理层也可以自行选择给谁给谁。小股东们只有看的份儿而已。




= Copyright by Joseph Ohlian =

Friday, May 5, 2023

MBSB KWSP 公积金抵押贷款



上星期六(29/4),在查阅MBSB的公积金抵押贷款的申请相关资料,在简单计算一番后,决定加入申请行列。
却意外的发现申请是如此的简单和有效且快捷。
上周六申请,周日周一是假期,周三就收到短信申请被接纳,登入确认并上传身份证等资料,
周四又是假期,周五(今天)一早就发现户口内有钱了。前前后后居然一个星期都不到。
若是扣除假日计算的话,也就是说申请后3个工作日就拿到钱了。太厉害了,太方便了。~

申请方式相当的简单,只需要:

1)申请

到MBSB的网站:https://www.fsa2mbsbbank.com/ 填妥一切资料后就可以了。
(不管贫富,所有人都可以申请,但填写资料时务必如实作答打勾)

2)确认

两个工作天,在收到MBSB的电邮和短信,表示申请已经被接纳后,就需要回到https://www.fsa2mbsbbank.com/
输入你的资料点击查看,就会出现你的相关申请和供款讯息,你需要确认,之后并上传身份证前后和自拍照一张。
必要的话,如果有户口资料的地方,记得!记得!截屏存档,
除了自己备份相关申请资料外,同时后面申请Online Banking时会用到!



3)注册Online Banking

由于贷款的钱是会直接打到MBSB为你创建的新储蓄账户内,
所以在第二步完成后,就可以到https://www.mbsbjourney.com/rib/#/public/registration 申请MBSB Online Banking,
这个时候,刚才的截屏存档就派上用场了,如果没有相关资料,你如果要领钱或是再申请Online Banking或许就需要到分行去排队了。
所以跟着流程,最后Online Banking也申请了, 你也成功可以登入MBSB的M Journey了。 这个时候,你登入后因为没钱,所以肯定是空空的。

4)钱到位

星期三办好第二和第三步后,星期四是卫塞节假期,今天(星期五)一早就发现MBSB户口内出现了储蓄账户和贷款账户。
贷款的钱也出现在储蓄户口内了,而贷款账户则是每个月你需要交付供款的户口。
注意:这里你可能看到贷款账户的数额很大,我问了客服,那个是银行赎回的数额,据说是依据年利率15%计算的。
但是现在Effective rate 只是4.5%,我们只需要依据供期和供款额给就行了。

如果要把钱转出来,记得要下载MBSB的手机应用程序,然后尝试第一次转账,它就会跳出来引领你申请M Journey Key了。
(网页版的话,我是找来找去不懂怎么申请M Journey Key啦)


就这样一个星期不到就完成了整个贷款流程,钱也到位了。
或许你会想到申请来干嘛。我其实是这么想的:
1)通过上表,第一年里,每个月我需要还款RM191.09x12;而接连来的9年,我需要每个月还RM564,
所以10年下来,RM50k的贷款,我共需要支付RM63,205.08;
由于贷款需要支付保险,所以RM50k的贷款扣除Rm1090.5的保险后,我实际领到的只有RM48,909.50。
所以我将支付额外 RM63,205.08-RM48,909.5= RM14,295.58 (10年下来的利息),
也就是 14,295.58/48,909.5 = 29.23% (10年利息对比本金),那么每年不就大约2.92%的利息么?
感觉很划呀!毕竟个人贷款来说,这个利率是相当优惠、相当吸引的。(当然国行星期三刚刚升息,所以或许数额有点出入了)

2)领出来的钱,可以当成一个10年的Personal OD,
同时间,不久的将来自己需要支付吊花场的投资
支付离婚手续费、支付永久土地转化费用、也需要支付新车的头期等等等;
另外市道可能也不太平稳,让身边持续保有一些现金也是好的,可以趁着股市大跌的时候继续不停的筑底。


贷款不怕拿,只要能够赚回来就可以了,就像银行不怕客户存款,能持续借出去不断赚到息差就可以了。
如果以上计算有误的话,欢迎指正。谢谢



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