Friday, May 19, 2017

丈八金刚摸不着头脑- KIPREIT



KIPREIT自上市以来,除了首日上到RM1.04外,就一路下滑到今天的RM0.93。
今天卖盘有点多,最后在临尾收盘时以最低价RM0.93卖盘挂收,
以2月份上市的IPO价RM1.00来比较,这些卖在RM0.93/0.94的岂不全都是亏着卖?
还是这些都是管理层和相关人士,上市后替相关人士出票,所以都是套利的人?
如果不是,那么所有的卖盘都是亏钱卖的人?

REIT向来以稳定据称,就是你今天投入多少买下房产,之后扣除了管理费后,至少90%的盈利将犹如租金收入般回馈投资者。
只要产业地点良好,经营管理模式好,管理层好,基本上就是那种每个季度定定收租,再享受产业的增值。

你拿买入一家实体产业,之后出租给人,每个月收到的租金,和买REIT比较,只要觉得差不多,我觉得就值得买入了,
至少买REIT不用烦,有经验的管理层负责管理,不用烦什么水侯爆啊,屋顶漏水,收租时的安全问题啊,
也不用交付昂贵的律师费用,而且离场也容易。
不用说等Property Agent替你找买家来和你买,让后你必须交付Commission和律师费,之后又等3-9个月的时间才拿到钱。

我就是那个抽IPO抽不中,在Open Market从RM1.01买到今天再加码RM0.94的人,
有点惊讶到底卖股的人的想法是什么?
是期望IPO上市后股价就要飙升,不飙所以就不等了唯有亏本离场?
还是有什么内幕已经预先知道?
还是这些有如我上面所说的,是上市前就私下配股拿了一堆的人,现在靠Proxy出手套利?

今天再次复习下我的功课,觉得没问题啊!
就截至31/3,每股净利1.09sen,NTA RM0.9899(注:收购在2月6日完成,所以1.09是只有两个月的盈利而已)。
管理层承诺头两年100%派息,而且派息从每半年改至每一季度,
粗浅的计算,一个季度每股净利大约1.5sen,四个季度一年就是6sen,一年也就是派息6sen,
以今天RM0.94来算,DY有6.3%,PTBV有5%折扣。
这就像你用RM94,000买下一个单位产业,每年收租金RM6,000(每个月RM500)!!
在KL哪里找?而且着还有人替你管理你的产业单位,免去繁杂的手续和律师费,套现容易!

说实在我没去过KIP Mart,也没到过KIP MALL,KIP Group的大本营在柔佛。
和KIPREIT相同模式,在KL我脑海里想到的就有Kuchai Lama的NSK还有如Puchong Tesco/Gaint 般吧。
NSK就去过几次,所以我知道这类型的商场不会被外围经济大环境的景气影响,
影响它的是周边住宅人口的人均收入属高还是属低,和人口结构,接受度。

这是网上KIPREIT早期的宣传广告:


P/S:我的功课记录,没有买卖建议。



= Copyright by Joseph Ohlian =

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