处处投资机会

如今整个投资的环境被国内的内在因素和外围因素不断干扰，或许让很多人感觉很不安，
外围的局势有如全球经济放缓、中美贸易战到货币战、香港的颜色革命、英国脱欧、美国各州案例酝酿的独立潮等，
而内在的因素主要时大马政局与种族之间不稳定、滞销的房产等。
让整个大马股市一直被打压，散户投资者们一就住着套房、一些就处在观望不下场。
可是给我，我觉有点暗捶、痛恨自己，所以我今天就撰写这一篇文章纯粹想给自己留个记录。

汇率
虽然马币兑美元跌到了4.2，兑泰币更是掺不忍睹，如今的泰币强悍的很，MYR1只兑THB7.28，
回想2014年5年前的1兑10，目前这个现象让爱到消费泰国的朋友好伤心。
日元兑马币从0.036去到0.039，差不多0.04了，年尾我还要去日本呢，看到这样只能一直等待不敢换。
可是换个角度看，人民币兑马币贬至0.58，差不多4年来最低了；英镑兑马币从1兑6，如今只有1兑5。
当然英国脱欧具有一大堆不确定性，自己也不晓得它以后的路如何，收了英镑，自己也用不着英镑，所以我不考虑英镑。
而虽然说传言人民币一直被中共操控而且各国也对中国国内银行的债务泡沫有所顾忌，这是为什么大家对它有所保留。
但是运用投资股市的思维，如今的贬值很大可能也同样是中国应对贸易战的短期操控手段，
只要相信中国崛起的趋势，人民币要国际化，要别的国家储备的话，除了稳定性外，
中国某一个程度上就需要承诺给与它该有（适量）的增值与“自由”。
如今的价格确实是一个可以开始慢慢累计的机会了。



房地产
新政府上任后，虽然国内种族间一直藏有暗流汹涌的危机，而且新政府也一直被攻击在施政上失焦。
但又不得不承认如今各大工程回复谈判，一些也成功开始回复工程了，
而且LGE在经济、税务、国库、债务课题上也不断发功捞钱，我相信国内经济会越来越好，
房产方面，LGE的RPGT打房措施也的确让一些想买卖的人止步。
前一阵子看到新闻说因为香港的颜色革命，港人来马置产的申请大增，
其实自己之前也有follow一些港人youtuber，的确多了一些“大马美食”、“大马置产”、“大马投资”、“大马旅游”的话题。
我又不禁想到现在还有很多人借不到钱买房，投机客也少了，现在房产方面的确也可以说处处都是黄金。
（但当然要好好筛选，因为房产滞销、房产价格被强硬打压下来后，反效果副作用就是引来了低质量房产和无良发展商的问题）
自己有一些在房地产业的朋友，已经开始看重这一点，到处买房、买店铺。
买到自己买不下了，就找人签合同联名买房，以出租的形式每月回馈对方，前提是对方一定要是首个产业（方便借钱和高借贷率）。

股市
股市方面是我的最爱。虽然一直有经济放缓、一大堆黑天鹅的说法，
但是如果你是长期投资者的话，现在的银行股就是机会了，
PBBank大众银行的价格以前一直很高，自己买不下手，但是现在跌到每股RM20.3左右，
大众银行一直以稳定著称，它借出去的债务也绝大部分以国内债务为主，国内债务水平其实也有国行在监控和把关，
就因为外围的因素、全球经济放缓、国行即将降息的说法，让外资和散户的抛售，
但个人认为这无需过分忧心，反而是一个可以开始累计的时候了。
除了大众银行，还有就是MAYBANK和CIMB。（所提到的三只股票我都有买入）
至于其它的银行，我没做功课，我不太知道。
但是除了银行股外，我相信有做功课的朋友一定发现还有很多股票价格都处在了很具吸引力的位置。
低PE高DY，但就是看你敢不敢、愿不愿意这个时候买入而已。



劳力士手表
其实手表本就不应该是一个投资工具，买手表应该是出于喜爱所以买入佩戴、或是收藏。
但是我又不得不提一个事实，
自从香港爆发示威以来，到港的游客尤其中国客大减，
以前在香港想买一款热门劳力士需要看运气，而且通常抢不赢每天都出现在香港的中国土豪购物团。
但是现在朋友居然告知在香港一些劳力士专卖店可以看到一些热门款式，进而衍生了一个商机。
到处看劳力士、买入劳力士、代购劳力士，回国卖出。
懂表的朋友应该就知道劳力士的品牌价值，只要是热门款，转手赚一个20%到100%都可以。


看官们大可以当我吹水，
但是看到黄金一直攀升，之前黄金价格跌破每盎司USD1200，我在每盎司USD1184买入，
在大约USD127x开开心心卖出了，谁又会想到如今去到USD153x了，
不懂未来会不会上探几年前的USD17xx高位，到时恐怖了。
债卷方面自己不熟悉，而且入门门槛又高。
把资金闲置等待机会？什么时候才叫做机会？总觉得钱放在银行等待，感觉有点浪费了。
如果有足够的资金，我一定会分散购入人民币外汇。
房地产方面虽然我看到朋友的做法，我觉得很吸引，但是我个人对房地产没有多大兴趣，有也是买入REIT而已。
股市方面，自己一直都在趁银行蓝筹下挫的时候，加码买入银行，没钱了也用换马的方式卖出其它股项买入银行。
手表方面，我是自去年想给自己买表，才开始研究看表的，后来就把自己陷入在了这个昂贵的嗜好里头...。
看到网友在香港买到自己喜欢的劳力士，还一连买几次，又可以买了转卖他人，自己也很羡慕，但是我还是不想在这个时候去香港。

钱就是这样，只要你敢做、你肯做别人不愿做的事或是别人嫌麻烦不想做的事，你就可以赚到别人赚不到的钱。
我钦佩他们，所以即使感觉这个市场动荡不安，我依然觉得黄金处处，到处都是投资的机会。
反而在经济大好、社会欣欣向荣的时候，你觉得你会比其别人厉害有这些好康机会么？


P/S：只是个人意见、个人记录，不爽或不认同可以关掉不看，本部落不是让人来争论的地方。



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熊杀到。扎足泰国

周一，早上到Rawang看一个中医朋友，让她给我推拿我的背脊，下午进Office处理Account事物，之后提早离开，晚上飞机飞曼谷。
看到股市红红通通，但稍微计算一下，这个跌幅只不过将一月份的部分涨幅抹去而已，所以无需过分忧心。
话虽如此，呵呵，我周一晚抵达曼谷后，就把资金灌入投资户头了，准备看看有没有机会扫货。


周二人在曼谷，和泰国股东Present 2017年的公司全年财报汇报会。结束之后才看股市。
美股凌晨大挫逾千点，让开市后的马股跌幅加大，由于组合内很多都是我早期买下的，所以已经有很高的溢价，还撑得住。
反而逢低继续加码摊平组合内还在纸上亏损的KAREX、SHL、KIPREIT，另外再次买入一月份卖出的MALAKOF。
因为我对马来西亚、马股都有信心，我认为都是Panic Sell而已。
很多企业在第三季、第四季都交出超过预期的佳绩，
BURSA刚出的Q4业绩净利超出预期，而且在周一首相也带来刺激2018投资的多项利好消息；
刚出炉的Maxis创下4年来全年最好佳绩；MHB也都赚亏为盈；
配合国行升息，我认为马来西亚已走在经济复苏的大道上了。

明明预测来季的季报都会好转，那么当外围因素如果影响导致本地股市崩盘的话，投资者更应该趁低吸纳，
一来可以用更便宜的价钱买到心水公司的股份，二来如此也可以粉碎有心做坏事的庄家阴谋。

但老实说市场的确有点怪，就是这全球性股灾，突然在股债市场抽离一大笔资金，
和比特币前几天一度跌破6000的那些资金，到底是什么议程，被抽离的钱到底去了谁的手里？




周三，大部分股市反弹，结束了短短两天的全球性股灾。自己则在泰国和其他伙伴开会。
对我而言，没什么捡到便宜，反而就是纸上盈利稍微减少了。回吐了我一月份的投资回酬。算了~
工作之余，另外也向一个在泰国工作，有投资股市经验的马来西亚人了解泰国股市。
毕竟在泰国股市，我是个菜鸟，如今除了学习看股，还的学习如何用这泰国的股票买卖软件。X.X
语言障碍基本上是最大的障碍。可是如果一直都只看不下手，实际操作最后也只是纸上谈兵。
承蒙他给了很多网络资料，所以大致讨论和研究后，我出手买下SCB和SIRI
SCB是泰国继KBANK的第二大银行（其实两者差距很小，KBANK只是稍大而已）。
既然买股原则就是不熟悉的不买，而熟悉的行业、公司自己知道的也没多少，
银行股是我马来西亚喜欢的股项，泰国来说，四周围最容易看到的就是SCB和KBANK，
数据上来看，SCB拥有比KBANK更高的Profit Margin, NIM，PE 11.39也比KBANK 15.61来的低，SCB的DY有3.68%。
就这样以每股THB 150买入了SCB。

而另一只股也是朋友推荐分享的产业股SIRI（Sansiri），
SIRI（Sansiri）的股息政策是派发50%的盈利作为股息，对比以往的数据，和来季的季报，股息率达6%，
泰国的产业市场用眼睛看耳朵听的话，是比马来西亚好的，产业还在蓬勃发展。还没有滞销的状况发生。
为了那6%的股息，所以也投入了一点试水以每股THB 2.1买入。

另一项投资是另一位朋友介绍我在Laphrao MRT Station附近有公寓单位要卖，30sqm卖价大约THB 3.6mil。
在泰国，外国人不能买有地资产，只能买公寓；且THB 6mil以下只能现金买，THB 6mil以上银行就算借也是一半而已。
我在盘算在Ramkhamheng、市区外、没有MRT，一间30sqm的apartment可以租THB 5,500，
这在Laphrao MRT 隔壁，买下后如果每月以THB 10,000出租，回酬率可以有3%，比泰国银行利率高。
简单来说也就是钱放银行，不如买下这单位产业，等增值或出租。但前提是：
1）能以THB 10,000或更高出租（由于不熟悉，所以感觉有点不可思议）；
2）在泰国以泰币交易买下；（用马币转到泰国来的话都亏外汇了，而且若用马币，3%直接放马来西亚银行FD不是更好么？）

但我们永远不停歇学习，多知道一样东西，自己又比别人多会一点了。
我一直都认为用行动来学习，是永远比纸上谈兵来的好。
实践行动，吸收更快；就算出错，也是一种学习，你会更加记得。
感觉上，我又更了解泰国了。
看：2018-02-09：泰国房屋出租价格高不高 | 泰国（同时也是Sansiri的专访）


周五，凌晨的美股延续星期一的大跌，又是来个大挫千点，全球股市再次一片哀鸿，马股再次开盘大大翻红。
所幸在买盘的扶持下从早上狂泻33.19点，在闭市前跌幅收窄至19.62点。至于泰国股市只是微跌0.21点（大约0.01%）。
我也在马股早盘再次加码KAREX，另外泰国股市方面也加码SCB和SIRI。
如今几天的交易日，就把我一月份的投资一半纸上盈利涨幅抹去了。无言...
庆幸的是，我想这样的成绩，相比其他人应该已经算不错了（看：一月份总结），另外还保持有12月、11月等等等的涨幅。
整体投资组合还是乐观，撑得住。

下星期应该很多同事都回乡了，下午和同事们来个Sunway Rakuten收工捞生。
再过一个星期就是大年初一。没有期望股市过年前能稳定下来，
反而大家可能为了不要过年时心挂挂而选择离场过年，这些卖压从而有可能让股市在过年前收更低。
所以我也没抱太大感觉期望，既然自己选了，觉得对公司有信心，要跌请跌吧~，我新年回来就来加码。为2018冲回酬，现在算了吧~。




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2013

2013了， 2012的生活过的很充实，虽然不及2011丰收年，但却是一个转折点。 从一个小经营公司框框跳了出去国际化。 而我努力举债成了外表光鲜的超级大穷人。 从好的角度去看，其实虚荣感也满大的， 如今拥有不少房产，不少投资，两公婆4辆车子，公司也跃升另一个企业阶了。 以30岁有如此的物质成就，暗地里其实我对我自己感到知足，自豪，心满意足了。 从坏的角度去想，才30岁，2012年的钱财确花大了。 不管公司还是私人分别举下数百万债务， 偶尔朋友羡慕我的status，我也只淡淡地回应： 借钱不就有了咯，这些全部都是欠回来的啦，认真来看没有什么是完全真正属于自己的Assest。 Standard Chartered的Mobile Apps很有意思， 它是用I Have 和 I Owe来区分户口资料。 每次一看不管I Have 或 I Owe都是红红的。也就是说我欠的比我拥有的还多。 如今2013，没有什么大目标，个人的股票、房产投资活动暂时停顿。 我想债务清是清不完的，但有了新屋和新车， 再也没有花钱的理由了，是时候好好Plan plan努力减债。 为了买屋子、装修屋子，买车子， 我已经从股市套出不少资金，即将而来就是卖掉一两部车子，和其中一家屋子。 如果不这样做，我已经支出大于月收入了。很没有安全感leh。 另外新的一年，除了减债，还有个很重要的，就是身体健康！ 30岁了不再年轻，加上夜生活多了，身体有了一些小变化，一班身边好友都感同身受。 以前用“身体健康”这个祝贺词都是随口说说而已， 但现在我都会很慎重衷心祝福：“愿大家身体健康” No Play Play!

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卖股。置业

感觉实在太对不起YTLPower的支持者了，原本打算长远持有YTLPower，
但因为我要做一些部署要用钱，所以选择卖出一部分YTLPower。
虽然卖出了部分YTLPower取回几万块，手上YTLPower的持有股数依然是我组合内最大的。
而卖出后我的剩余的YTLPower平均价位也升高变成了RM2.1483。

选择卖出YTLPower因为觉得来季的季报会比上季增长但不会有惊喜。
股息相信也是RM0.01875而已。
而且在组合内的其它几只股项都增值了很多，依然尚有增长空间。温和成长还没超卖，我想就不要把果实提早摘下。
就只是YTLPower徘徊在RM1.8~RM1.9，尤其可以看到在RM1.9的卖压很重。
我在RM1.89卖出部分，可能以后我分分钟还可以在RM1.85/1.84买回。
由于要用钱，就先向这个股价变化不大、股息不多、近期我想不会有什么激情的YTLPower开刀吧！

我想近期内YTLPower等的不外是1)发电厂续约、2）新的发电合约。
不管成绩出来后如何，消息成绩刺激股价。
股价升固然就好咯，我就可以cover会YTLpower目前自己的纸上亏损；
股价跌的话，那么就看情况再加码。今日卖出的动作锁定盈利，到时低价若再加码还可以拉低平均价位。
呵呵!（就卖出的动作...自我安慰-ing...）

做什么部署？
一来看到近来的房产市场静下来了，所以我有意思再置业，搬大屋！
原先看上在OUG的一间Semi-D，但由于价钱谈不妥，所以告吹。
但没关系，反正我不急。但既然近来屁股痒对房产意思，所以要留多点钱在身旁，讲价也容易点...。
明天我也已经预约了两个Agent去看屋子。慢慢看，我要买一个自己喜欢的屋子要住人世了。

再来外围的消息好像都很正面，大市升呀升的；另外大选也要到了，也催动大市上呀上！
现在还是留多点现钱在身边看戏吧！

买股、买车还是买房，我想这个时候存钱或买屋还是比较合适。

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向未来预支梦想



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投机vs投资

决定为这自己的股票好好整理整理。
最近马股好像出现很多不懂是不是机会的机会，我自己手持的几只股，EPF和ASB都在大力大力的卖票，再度让我的心开始动摇起来了，加码还是守住呢？
以往自己看书和阅读网页其他Blogger的言论，自己也心知股市赚钱除了投机，就是安全性的低价拥有，然后长期持有法。而且投机是不能长久的...。
但近来马股炒风很盛！朋友show我他股市投机短短1个月赚幅超过60%，不禁让我开始动摇自己一直以来的方针是否正确，还是应该两种方法并行。不然别人投资股票，我也投资股票，别人一个月赚幅超过60%，我2010一年赚幅仅仅9.x%(本金回酬)。实在未免太...失败了...。

我秉持公司只要公司业绩好，股价一旦跌入低价位就可以投资买入的心态，买入后守住不卖，希望自己老来除了自己公司的生意，还是几间蓝筹公司的大股东，单单靠收息就可以不忧口饭了！但一些朋友却告诉我，“投资”是要看好环境，就像在油价高盘时，你应该拥有卖油公司，不应该收那些用油公司！所以你应该趁低买入油公司，油价高盘再继续升时卖出，而那些用油公司如航空公司、电公司则应该抛出。市为主要的考量，是赚钱公司还是亏钱公司不在考量范围，这是“大势所趋”。（这不就是炒家的作风么？）

好像很有道理的样子，但由于和我一向秉持的原则相悖，这一番言论让我头大了。无论如何，我还是重新认真地检视我的每一支股，比较看看是否有换马的必要。最终我放弃了AFFIN，持股五个月，赚幅9.16%、放弃了KLCCP，持股九个月，赚幅8%，以及一些Warrant。卖出上面两个的原因是自己的持股数不多，与其他的比较它们派息也不多且我forecast股价短期内都是横摆，虽然赚钱，但似乎已成定型，所以套现。其他的呢...真的真的不舍得卖出...。

卖出后的钱一部分加码了Stareit，除了派息能力高，且看在好多个国内外酒店注入后，它或许会升值；一部分加码YTLPower，因为现在价钱RM2.23不算高，在稳定的旧业务下，看好它即将加入贡献的约旦油页岩开发、竞标中的印尼爪哇发电厂，还有发展推广中的4G YES。此举也让自己的投资更为专注、集中。其余的存下了。下一步是等待KFC季报，它本益比已高，如果季报不符合我的要求，再抛出！等待机会加码其它手头上所持有的股以及新IPO。

以上纯属个人意见，也不懂是对或错，但久久一次检视检视，还不错啊！我还是有点希望自己能像朋友一样月赚幅超过60%，但投机味太重了，自己还不够大胆，我还是go for 传统基本派！他所有持股都不过2/3星期。但他的意见值得我深思、参考。

几个朋友也有介绍我几个房产投资，但碍于我不太看好如今价位的房地产，加上通膨因数，还是先存Cash看定点好。
投资的范围很广泛，很多东西都还不明白，靠着自己摸索，慢慢投资。看来自己距离成熟投资者还有一段满长的路...。
但无所谓啦，至少今年30，在我28岁不算年轻不算老时，已经开始学习投资了。

平日里自己看看书、听听意见，读读blog，投资在自己认为对的地方，
而且不是投资在阿猪阿猫阿狗身上、或那些似是而非无牌的养虫（蚯蚓）养鱼（花罗汉）养鸟（燕子）、
或则是你给我X钱，然后你找几个人，让每人再给你自己X钱，附送一些保健品的MLM/金字塔游戏。
而是在把钱投资给在大马交易所上市的上市公司，和郭鹤年、郑鸿标、李深静、阿南达等大马富豪一起合股做生意。
感觉踏实多了，听起来也爽。

又是那句：别人笑我太疯癫，我笑他人看不清。
算了，自己舒服、开心就好。

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买股投资理财

2010封关在即，我已迫不及待的要写下今年2010的年关感言，写下并分享今年一年里发生的事与结果，还有感想。
公司的SMS前景，如今看来已经走到了饱和，并开始有萎缩的趋向，
我们开始让公司发展多元化去抵消盈利的萎缩，达到同步成长的目标。
如今，涉及业务包括：
1）IT：System Development，Web Development, Messaging Service, Video Conferencing
2）产业投资
3）农业
4）油站
期望2011年，公司能站上更强稳的方向、有更好的出路与市场！
目标就是让盈利与成长的巴仙持续。

个人投资上，2010较往年不同。
2009年11月我开始学习投资股票，成为股场新丁，如今把去年尾纳入2010年的终结内。
达到的成长我个人也相当满意，毕竟不小心搭上牛市除了让我的投资资本增值不少，也收了好几次的股息。感觉很好！但有人告诉我，一天还没卖成的交易，纸上盈利都不算赚到的，进入袋子里的才是真正赚到了！好像很有道理的样子...也罢！反正我买股投资也不打算杀进杀出的，每天望着报价板，这么做太累了，而且也会影响到自己日常生活的工作。因此，买股目的在于投资未来，累计资产。

买股投资后，我也开始培养阅读投资理财、以及时事、财经新闻的习惯。看过、听过很多书、很多人的观点后，没钱要学会理财，有钱更要理财！引述《富爸爸穷爸爸》书里所说，金钱的世界只有两种问题：1）没有钱；2）钱太多。
其实我们在世界上的收入可以概括为：
1）劳动收入(劳力与时间换取工资）；
2）证劵收入（银行储蓄利息、基金、股票、Saving Plan收入）；
3）被动收入（Passive Income，房地产、生意投资，所生产的CashFlow最高）。

大部分人都在日复一日工作领取劳动收入，穷其一生都在追求高收入（高的劳动收入），以便他们可以跟银行借更多的钱，去拥有更舒适的生活。结果老来，不能劳动，劳动收入下降或中断，但因为负债Commitment太大，退而不能休，只能不断感叹生活负担沉重。那是他们不断只追求劳动收入，去累计负债所致。要达到财务自由，我们都要学会分清为么叫资产、什么叫负债，然后再用目前挣得的收入，去累计属于资产（能放钱进自己口袋的东西）的证劵收入或被动收入、减少负债（让我把钱拿出来的东西），往后的事就让“钱小兵”们去征战！

资产与负债的分别就拿大家常说买房子来做例子，如下...：
一栋借钱买的房子，
----自己住，每月供期-负债；
----自己住，不用供期-资产；
----出租，租金减掉供期，还有钱赚-资产；
----出租，租金不够贴供期-负债；
----出租，不用供期-超级资产；
----卖掉，扣除借贷，还有钱赚-资产；
----卖掉，不购还清借贷-负债；

一栋用Cash买的房子，
----自己住，不卖-负债；
----自己住，买出赚钱-资产；
----出租，收取租金-资产;
----卖掉，赚钱-资产；
----卖掉，赔钱-负债；

一栋不用钱买的房子，
----无论怎样都是资产，看你自己如何善用；

一般上普通人应该要经历的收入顺序：劳动收入 -〉证劵收入 -〉被动收入
老来如果想要真正退休，而且又不要成为孩子的负担，那么所累计的证劵收入与被动收入扮演了及其重要的角色。

买房子投资，大家都会收3-10年，开店做生意，大家都会守个2-3年，
买股票就是同其他自己不认识的人合伙共同做一门上市的股东生意，但为什么就不能守个3-5年，反而期望买进之后就马上赚钱呢？
杀进杀出的行为一般上大家都称为投机，投机客一般上10之8/9都是在股市被烧到焦头烂额的，因为他们的全副心机都在股市股票价格上，没有人可以真正预测股价的起落，在股市里马币一百万元的交易有如牛毛。股价虽然重要，但公司本身更重要！与其花心思在股价跳动上，就像在预测赌场内下一盘会开大还是会开小，我选择去阅读年报、了解管理层、计算公司前景价值，选择基本面强稳的公司。用一个合理、或更便宜的价钱“参股”一门上轨道的大生意，并长期看守它的成长。这其实相比不是更容易么？就算股价暴跌，凭着健全强稳的公司基础及盈利，这不就是其实等于是一个机会，能让我们能用更低的价钱参股？所以一旦选择后，我不担心股价下跌，只要保持成长，下跌反而会是我追买的时机。

当然，参股做生意就是要赚钱分钱，就算抓住了一个赚钱公司，但自己却长期连斗零分红也没拿过，那出钱参股来做什么？所以注重成长，我也注重分息。我的选股准则：a)high ROE, b)less debt, c)more cash, d)low PE, e)high DV, f)Price < NTA, g)industry，最后我会google看看它的有关新闻，以及其他人对这公司的评语，才下决定。

投资本身是没有风险；风险是没有充足的知识、没有经验延伸出来的。所谓的“生意眼光”，其实也不就是经验与知识么？
刚开始投资，自己也犯下不少不知道是错误的错误，但随着日子越来越长，知识越来越多，开始了解在投资里一些不该犯的错误。但有错误、有亏损，才会学的~。要达到投资没有风险，所以我要不断学习及阅读。

2011年，我将秉持信念让自己的备用金增加，累计更多证劵收入，投资让我重拾求知的欲望，阅读、看新闻从本土、时事、国际、政治、经济到评论。知识的增长让我自己在个人理财上，以及观望市场动态上有了不一样的看法见解。机会到处都是，但机会永远是给有准备的人，2011年加油。

2010 Investment Chart




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