公司与投资

今天才写下这一篇文，因为不能作为“十月份总结”，所以就只能用公司与投资来当标题。



10月28日，公司办了一个欢送派对，这一次我们裁员行动，几乎整个公司员工都将被离去。
IT Team裁完一个不剩，而电商方面不算packing team，就只剩下2个人而已，
往后的工作，不管是IT、还是电商，有什么事就将会是我们老板自己pick up回大部分的工作了。
大家吃吃喝喝，抱抱相互祝福，想想他们已经在我们公司毕业了，希望他们未来的路上顺顺利利。感谢你们。
我的内心其实非常过意不去的，身为老板，公司营运出了问题，到最后被砍受罪的却是一群跟了我们多年、相信我们的老员工们。
在无法实现开源的时候，那么为了实现成本节流，管理层只能大刀阔斧裁员。
在商业生意上，这一举动合情合理，但是人性上，我觉得保不住员工们的饭碗，让我身为老板很是自责、很是过意不去。

据说人生的路上分成几个阶段，18岁以前是一个阶段，18-28一阶段，28-38则另一个阶段，当来到38-48的时候就是一个新的阶段开始。
而这一群同事们，他们填满、陪伴了我走过我的人生28-38阶段，也是我事业起飞的阶段。
如今若干大的公司，从热热闹闹到如今只剩下区区冷冷清清的几人，至今的感觉还是有点不习惯。
无论如何，木已成舟，未来的路他们要在这艰苦的时期再去找工了、而且之后的我们，也只能自己靠走下去了。珍重大家。



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在个人投资方面，我把我两个房贷处理掉了，如果不知道关于一次性还清房屋贷款的流程细则，可以看去我早年文章：一次性还清房屋贷款。
毕竟如今在全球经济还看不到前景、处处利率飙升的氛围下，优先处理掉贷款除了可以省下一直飙高利息外，
当没了两家贷款每月差不多将近马币一万元的供款后，这让我个人的现金流动性也增强了。

Mont Kiara的Sunway Mont Residence公寓单位成功租了出去，每月租金马币5千元，租户合约从16-Nov开始。
和老婆商量好了，公寓的名字既然属于老婆，那么既然我把房贷处理了，如今公寓也租出去了，那么未来租金就归老婆所有。
但之后公寓的管理费、维修等就老婆自己处理了。另外未来我也无需再支付老婆任何家用。
期望依靠之前转给她的KIPREIT股票每三个月的股息被动收入和每月租金收入，之后她能自给自足。
如果她想工作的话，反正多赚的都是她自己的了。

这之后腾出来的流动资金，我就会一点一点的投入在能为自己创造被动收入的股票内，推高自己未来的生活收入。
来弥补之后公司再调薪后，我被大幅缩减了的收入。

股票投资

虽然自己持有马股、港股、美股、印尼股票、曾经也有泰股，但经过我一番整合后，如今的投资的重心主要还是马股。
毕竟马股有责任为生活在马来西亚的我，在未来持续性为我贡献维持生活的被动收入。
如今的马股组合只有6支股票。除了TENAGA和REVENUE，其余的都处在纸上盈余的安全位置。
预料未来每年平均每个月可以贡献6.7k的被动收入。



10月和11月，主要买入加码的股票包括：MAYBANK、KIPREIT和REVENUE；至于国外的股票主要加码在H股工商银行。
MAYBANK、KIPREIT胜在稳定，利率飙升间接利好银行，但对于KIPREIT来说则难免压缩了它一点点的部分赚幅，但长远来说胜在稳定。
至于REVENUE，有点上车了，我在0.9x开始累计，虽然目前来说它没有股息政策， 我看好在疫情开放后，其实不管通膨不通膨，人们还是需要消费，网络消费或是无现金消费已经是趋势了。 当初在GHL和REVENUE之间作比较时，在两家数据差不了多少的情况下，
GHL是相对稳健，但是处在成长中的REVENUE吸引我，毕竟在成长中的公司具有较大的未来想象空间。
买入没多久后，管理层就宣布未来将拟定股息政策，个人觉得这是Bonus，不错啊!
后来管理层建议每6股发送1股Warrant凭单，我想以目前股价0.9x，5日均价0.9x，那么转化价格有可能0.8~0.9，那么凭单价格就有0.1。
那么如果我要转换母股，我只需付0.8x，就可以拥有0.9x价格的母股；就算我不想付钱换，直接卖掉，0.1/0.9不也就等于差不多11%的股息么？
这不就是明摆送钱回馈股东么？因此我继续不停累计REVENUE。

只是星期一起REVENUE突然就从0.9x 毫无预警跌倒如今0.81。累计跌幅查过10%。
我想来来去去不外就是大家担心REVENUE的业绩不好，但其实看看GHL，也是差不了多少。我想是不是大势的问题。
可是当银行股和消费股被追捧的时候，连接银行和消费的支付平台公司股价却大跌，这一波炒作也把我弄不会了。
在网上查不到什么原因，只要不是公司内部的问题，最后我就持续在0.835和0.84继续加码。
当然黑天鹅这些东西...，如果真的出现，想避都避不来。月尾的季报发表，我们拭目以待吧~


再来谈谈H股工商银行ICBC。工商银行属于A+H，就是它的股本结构由上海A股和香港H股组成。
作为中国甚至是全球最大的银行，也是最赚钱的银行之一，如今PE低过3，PB 0.37，PE股息DY差不多9.6%。
看到这数据就会流口水，也就是大家说的买银行股，收息胜过打工。至于为什么股价可以屡创新低呢？

现在我们就比较比较它的利与弊。个人认为，这主要几点:
1. 如今的中国房地产处于爆破边缘，摇摇欲坠的房地产烂尾楼事件，发展商向银行借了钱跑路，买房的人向银行贷了款房没了、钱也没了。
2. 内银普遍上都有过万亿的贷款额，截至6月尾工行的不良贷款率其实只有1.41%、但是投资者在看到内地房地产的状况后，质疑银行的数据。
3. 国内出现关于银行把实体经济的钱赚完的呼声，加上对于银行降息呼声。担心在习近平上台后，新政策会对资本不利。
4. 习近平推行社会主义高于经济效益思想，普遍上认为资本如今开始开倒车，而且推行对的资金提取管制增加，除了让国内相继逃离，也促使外资开始撤离。
5. 如今中共推进速度整合私企和国企，所有资源似乎终将归政府所有以方便划分。作为资本代表的银行，或许会在共同富裕理念下成为资助国家的工具。导致盈利降低。

可转念一想，
1，四大行股票每年的股息率稳稳定定有至少6%，如今股价跌，让股息DY甚至达10%，PE只有3不到，如今不买入，更待何时；
2，股票会增值。目前工行PB市净率0.4倍不到，创历史最低，明显低估，买入后股价3-5年内上涨获利50-100%概率非常大；
3，别的国家的银行可能亏损可能倒闭。可中共国有银行...，宇宙第一行，要倒的话，概率很小。
4，我都是用我的新币外汇购买的，新币储蓄利率虽然有所提升，但是相比马股、相比股票还是少很多，与其让它静置在储蓄账户内，不如拿来投资。
看：中国工商银行股份有限公司 2022 半年度报告摘要
另外也可以看：[第621集: 工商銀行創三年新低] 工行公布業績，有增長....

至于为什么我选择投资H股而不是A股呢？因为计算后，我觉得H股比较划算。 更多相关可以点击查看：一文看懂 AH 股价差 加密货币投资 继LUNA在5月份爆雷后，11月迎来FTX的平台币FTT爆雷， 这所全球第二大的交易所所引发的事件，让币圈再次迎来一波大清洗。 查看：惊魂 48 小时，FTX 究竟发生了什么？ 继自己在LUNA事件上，损失了超过1,500UST后；如今的FTT币，自己虽然没有持有， 但是却早在两天前，自己在比特币20700时开了5倍多的合约杠杆， 因为只有区区5倍，所以我并没有设置止损点。 可币圈黑天鹅事件爆发后，没有人能幸免。 比特币的币价在我正睡得香甜的一个夜晚从2万多跌倒1万6，最低1万5， 就这样直接把我大约0.1颗比特币爆仓掉了，再次记录下我又一个的币圈血泪史。 右图是我加入币圈以来Realised Lost目前的价值， 可要知道我买入的时候，币圈当时还不属于熊市， 所以当初实际的买入价值这里可是超过了USD10k。 这Realised Lost加上目前熊市，自己的Unrealised Paper Lost， 这让我在加密货币投资的路上的ROI已经达到将近68%亏损。 回想当初超过4万美元的“投资”，如今仅剩下1万6左右的“价值”。

= Copyright by Joseph Ohlian =

搬家了

2016年年中，在产业热潮将近顶峰的时候，我购入了双威Sunway在满家乐Mont Kiara的发展项目Sunway Mont Residences，
当时因为我用老婆身为土著Bumi的身份，1,609sqf的单位卖价原本大约需要RM1.35mil，折扣之后最终价格为1.154mil。
虽然之后新闻开始说房产供应过多，到处都是滞销单位。但反正我也已经便宜了，而且反正我买来自住又不是投资。
也不用太在意这些。

整个项目用了将近4年的时间，原本计划是三月尾、四月头可以拿到钥匙。
但因为疫情MCO的关系，最后推迟到5月14日才拿到钥匙。
拿到钥匙后第一时间立马联络自己相熟的装修小妹，请她过来一趟看看、做该做的东西。
之后小妹安排个别不同装修佬过来量好他们需要的尺寸，如铁门、窗花、窗帘、橱柜、草皮、隔热膜等。

装修工程在6月12日开始，到大约7月10日算是结束了。
整个设计、装修、电器和添置Build-in Wardobe大约RM46.7k；另外一些家具和MISC等费用RM16.7k。
所以整体来说大约花了RM63.4k。
当装修小妹在10日把钥匙交还给我后，
我即刻安排了罗里搬家公司于7月15日把原本家的大型家具如床褥、桌子椅子、画像等搬迁。
所以7月15日算是我正式搬迁并入伙。

但其实自己还有很多私人物件还没有搬完，毕竟从半独立式搬到公寓...，从大屋搬小，很多东西要很舍得丢弃。
要慢慢Pack，然后自己一箱箱的载送，能搬就搬，
其余的就送人、或是卖出去、或是捐出去，不然最后剩下我就要自掏腰包再请罗里来搬去丢。
祖先位将请送到八打零的修成林寄放，观音尊像则也会寄送到寺庙去。
还有我家的狗，也会送到狗狗庇佑所寄放一年。所以工作还有很多的。
目前的屋子我必须要在8月中之前清空，因为我已经一早和装修小妹安排好，会将目前的屋子拆建，拆掉重建。
有关的建筑图测早在6月尾就已经得到DBKL发出的批准信函了。
就等待我清空屋子，和等装修佬待位而已。

公寓方面，虽然我们已经入住了，但这期间公寓管理层时不时依然会过来做一些缺陷修补。
至于网际网络则是明天（20日）才由Time dotCom来安装。
饮水机也会是下星期才择日从我原本家搬来新家，煤气桶也还没搬过来。
目前都是餐餐叫Grab，不然就用电炉来煮些简单的、或是快熟面。
整体需要依然在慢慢的添补当中。
也安排了清洁工往后的日子，每两个星期来一次搞卫生。

另外也意外发现，原来7年前在2013年，我也是同一日（7月15日）从双层排屋搬到来半独立式.
7年后的同一天，再从半独立，搬到公寓去。好像和7月15日很有缘。
自此，又在重新开始了新的、不一样家居生活、家居习惯。为此还特地买了个Trolley来方便上上下下搬运东西。
从以前住在单层排屋，到双层排屋、到半独立式、到现在的公寓。
人生如此，什么都试过了，还有什么好遗憾的。




= Copyright by Joseph Ohlian =

Sunway Mont Residences 拿钥匙了

2016年5月份，和老婆一起看过双威Sunway在Mont Kiara推出的Sunway Mont Residence后，
就当场刷卡支付了马币15k的Booking Fees，决定买下1609sqf的单位。
当时单位的原价是马币1.366mil，在一堆左扣右扣，再用老婆的土著身份购买，最终屋子的价格大约是马币1.146mil
（我买在了房产最热的时刻，如今我在想，分分钟，现在购买更便宜、更多优惠）
申请贷款后，银行贷款批了大约马币1.09mil，另外被银行强制性购买马币62k长达22年的MRTA，
就这样，我拿下另一个房贷、再欠下了银行马币1.15mil。
同年6月30日与双威签署买卖合约，当天再次支付马币大约26k，其余的由银行去支付。

经过了将近4年的时间，四月头收到信件说明可以择日领取钥匙了。
但由于当时还在行动管制令下，公司无法复工，即便发了信件说可以领取钥匙但公司却又无法开工交付，
最终日子一延再延到了今天。

老实说自己是没什么太大的兴奋感，毕竟一来我又不是第一次买房，这已经是我第四间了，
而且我们自己都已经住着占地4,000sqf的有地住宅，相比这个小单位公寓，自己觉得也没什么好兴奋的。
地点方面，自己住在大城堡，出入方便、拥有多条大道，消费也比较亲民。我感觉这些都比Mont Kiara一带好多了。
这一区公寓多，属于高密度区，但出入路口却很小，上班时间非常塞车，而且可能属于高级区域吧，消费指数偏高。

当初买下这一个单位是有着多方面的考量。
最主要是想在未来让岳父岳母过来咱们家看孙可以去公寓，离他们家双溪毛糯以较靠近。
但结果如今岳母都已经在2018年因为肝衰竭离世了。
再来是当初的自己面临一些财务压力，我的确有想过买下公寓，大屋搬小屋，后来的确也把自己的宝马卖掉换丰田。
但如今，当初的财务、和公司内部压力也已经熬过去了。
自己以前住过人民组屋，但就从来没住过备有多种设施的高级公寓，买来住住也好，不然就出租，不然再卖出去。
再来，老婆曾经嚷着为什么家没有放她的名字，
我真的不明白，我买的房子，我一个人可以处理的事为什么要多放另一人的名字，给自己制造麻烦，反正有什么事她也没能力处理。
所以买这个单位，放她的名字，让她爽，同时也想看看老婆的这个土著的权益可以带给我什么好处。
但如今事实证明，非土著使用土著的身份购买产业，除了价格“稍微便宜一点”之外，其余的文件和程序在往后却是非常的麻烦。

我不是土著，若我也是土著的话，那还好，但我不是！
我评估后觉得这是对未来非常不值得，也非常不划算的事。
我个人以后再也不会用什么“老婆的土著身份”，为了那丁点的价格优惠去购买产业了，做高自己。
当然，正确来说，应该是我未来暂时也不会再购买任何产业了。买股票不更好么？哈哈。

下午一家四口带着口罩来到Sunway Mont Residence，在入口处配合外劳保安登记和量体温后，就驶到大堂了。
约好2：30pm的时间，迎接咱们的管理处人员带着口罩，也刚好就在大堂门口等着我们。

疫情之下，一番介绍后，咱们都不握手了，他就先领着俺们上楼看咱们的单位。
一边介绍一边讲解，之后再领我们下楼去到泳池边的Multipurpose Hall由他的另一个同事给我们交付一些文件，
最后再去到停车场介绍咱们的停车位的位置，把一个袋子的文件和一包钥匙给我们后，他的工作就结束了。

我们自己回到我们的屋子单位，休息一下、感受一下新房子，和老婆商量该如何装修橱柜，再上36楼的天台张望。
大约4点，我们才离开回家。离开前，也把车子驶入Parking Lot看看环境和感受下。
这是我第一次买入公寓单位，所以没有的好比较。大致上自己觉得还可以。
就是至少不会是那种新楼搭成，脏兮兮、四周都是灰尘的感觉；
进入单位屋子后感觉光鲜，而且面向森林，还是带点凉爽，
只是隔壁还有个UEM SUNRISE的新工程，据管理的人所说，他们那栋搭成后大约是3年后。
也就是说，我现在看到的森林绿油油的View，三年后就缩小一半。
屋子内的电插座、橱柜、地砖壁砖、浴室设施的质量感觉也都还不错。
公共奢侈如健身房、泳池、MultiPurposes Hall、大堂等感觉干净、通风、清爽。
保安方面感觉还OK，每个单位的Access Card也只能通往自己的停车楼层、住家楼层和天台三处而已。



无论如何，既然都买了、钥匙也拿了，现在每个月银行的贷款供期大约马币5千元左右，公寓管理费每个月马币572。
所以...房子真的是负债，尤其是没有打算住进的房子...。
为此，计划还是会搬进来住一段时间，因为这样的话，我就可以大举装修现在住的家。
之后如何，就之后再打算吧。



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