卖出ALAQAR（5116）

今天在RM1.21卖出所有的ALAQAR。因为：
1）我要用到钱；
2）ALAQAR是我组合内PE最高，在REIT内也不算优秀标青的股项就有如我上一篇所说（AL-AQAR 2011Q4）。

持股4个月（从《牛气逼人》这篇文章算起），股息也不拿了！ 如今趁它公布派息股价上升时卖出，回酬10.67%。以REIT来说，我想还OK吧！

但我其实还是奉行股票长远投资计划，只是因为近来签下一栋房子，
自己名下目前也已经背负了2间properties还有公司其它的一些产业，这间是第三间。
所以银行借钱方面我想无法通过太多，所以也就是说我需要更多的头期钱。
我需要开始着手拨备，而这些钱就要从储蓄、股票、基金下手取出了！
由于自己还要保留一些流动资金，储蓄没多少、基金还在亏钱，唯独股票。
我相信只要股市存在，机会永远都在。而且持有股项也大部分都有可观的盈利了。
要钱的话就只有打我股票的注意了！

先前已经卖出部分YTLPower在RM1.89，至今YTLpower依然徘徊在RM1.88/RM1.89... (-.-")
部分钱投机CIMB，等业绩出来、公布股息就卖吧！我target RM7.3左右！
今天卖出了全部的ALAQAR。
我会继续努力暂时把持有股减至4/5项就OK了！

BStead今天中午公布了季报、派息RM0.09，个人觉得中规中矩，整体还算低估，可以持续持有！
如今我持有的股项还有MFCB、CIMB和SUNWAY还没公布业绩。
对于它们，个人觉得挺乐观的。



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AL-AQAR 2011Q4

AL-AQAR Healthcare Reit公布Q4业绩了！

随着新产业的注入加上新旧产业重估价值：
1）Rumah Sakit Medika Permata Hijau,
2）Rumah Sakit Bumi Serpong Damai
3）Jeta Garden Age Care Facility and Retirement Village
（还有一个Kluang Utama Specialist Hospital在2012年一月才完成）
2011年最后一个季度的AL-AQAR Healthcare REIT比起上一个季度Q3，EPS由RM0.0193增加到0.0809，差不多等于319%。
同2010年Q4做比较，则增加了211%。
每股NTA为RM1.12。我的平均买入价位有幸在RM1.0828。呵呵！
只是派息只有RM0.0252，比去年同一季RM0.033还少了点。
我猜想下一个季度还会有所不同，因为Kluang Utama Specialist Hospital的贡献在2012年Q1内！

倘若用上面的数据来计算，最新的PE为8.67，ROE为12.36，DY则6.4%。
但如果我没有看错、算错的话。产业重估的Gain占了RM0.06纸上盈利EPS，因此真正的租金收入盈利为RM0.0809-RM0.06，差不多等于RM0.02而已。
若每个季度都可以有EPS RM0.02，那么以今日的股价计算RM1.2/RM0.08，PE大约15，ROE大约为7.14。

与其它REIT最明显的不同就是AL-AQAR Healthcare Reit是出租产业给自己的Sister Company作医院、医疗保健用途，
所以出租率全年全天候100%，且合约都是10年、15年、20年那种，不受外围经济好或坏的影响。
虽然它的股息率在REIT内不算最好那个的，但胜在买入它后，不管外边雨天还是天晴都可以安安稳稳的睡觉。

总结：这股有它的优点、也有它的缺点，但不算优秀，胜在当外边很不确定的因数很多的时候，买来肯定包稳！



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2011投资成绩报告表

这是2011年最后一篇blog了，明天就开始放假去旅行直到1月6号才回来。（察看：再次出游北欧）
因此审查了自己2011年的股票投资，也提早写了这篇2011投资成绩报告表。
从中也囊括了自己其他一些可以让大家参考的资料，也给自己一个Cut Off审查记录。

股票篇

相比2010年，2011在股票投资上，买进卖出股项多达20支（有2支股面临投资亏损，分别为YTLPower与UOADEV）。 截至今天，持有股项剩下有6个。所有股项个别回酬如图： Counters Average ROI 1 SUNWAY 2.416 9.3% 2 OPCOM 0.805 18.48% 3 YTLPOWR 2.092 -12.19% 4 MFCB 1.585 2.2% 5 ALAQAR 1.083 5.29% 6 BSTEAD 5.331 9.11%

投资回酬成绩表：

Description	2010(RM) vs	2011(RM)	Changes(%)	Remarks
Capital	X	Y(354.58%)	+354.58%	(Y-X)/X
Return Of Premium	A(5.9%)	B(-3.86%)	-297.01%	(B-A)/A
Return Of Dividend	M(2.79%)	N(5.49%)	+795.76%	(N-M)/N
Return Of Investment	P(8.69%)=A+M	Q(1.63%)=B+N	-14.69%	(Q-P)/P

2011年本金比2010年大幅增加了354.58%，相等于x3.5，但2011年全年所得股息比2010年增加了795.76%(x8)！

由于资本大了，7月之后股市步入熊市，因此单年总结纸上亏损有3.86%，但数目和往年相比却大幅亏损297.01%。

很庆幸自己在熊市时不断乘低累计，因此最后股市稍微反弹，所以单年总投资回酬还有正数1.63%。

把两年的Premium & Dividend比较，2011年投资回酬比往年减少了14.69%。主要来自大股YTLP的纸上劲亏，还有买进后它就减半的股息。

2011可以说只是我股票投资生涯的第二年。投资股龄两岁足。 左图是截至2011年12月，我持有股各别股项所投入的本金比例。 投资路上，股票投资的话题就身边只有一两个不常见面的朋友和网上其它部落客好谈。 整体来说，我自己挺失望、也觉得挺Paiseh告诉别人我投资股票，但我亏损... 用股票的算法，我自己的PE=61.35，ROE=1.63，DY=5.49...属于...差劲十足。 好在股息回酬比银行利息回酬高，不枉我踏上把股票当FD这条路了。 但其实自己所期望的应该要更好，除了股息，股价应该需要增值啊！ 但这个目标惟有放诸明年奋力去实践了...。 想想算算2012年的全年股息收入只要比2011年增加一倍，再加上自己其他ling ling long long的被动收入。届时每个月平均股息就相等于自己目前所有的个人与家庭总开销了！ 但话虽如此，其实有难度。因为2011年适逢明年大选味浓，我的持股OPCOM与NCB派发特别“大”股息，SUNCITY则因合并回退Capital Repayment。我想明年不会有这些康头意外之财了。

算了！与其祈祷期待自己的持有公司派高息，我想我会选择靠自己更积极，以积少成多、逢低努力收的方式累积投资。
我相信不断加强自己的金融知识，再凭着正确的投资价值观，无论危机或否，自己的组合总有开花结果的一天。

资产篇

人生苦短，但那么辛苦一切都是为了钱，而钱却会不断不断的贬值。 因此我把赚回来的钱选择了投资这条路让它不要贬值之余，自己去滚大~ limbeh的投资的目标是：累积可以跟随通膨走、跑赢通膨的资产！ 能创造被动收入的资产更好！所以我投资房地产与股票，但首推股票！ （目前居住中的屋子无法买卖，所以不属于投资资产） 首推股票因为股票可以全SOLO，自行做功课，所有的资料都在网页上了！ 买卖的动作行为全在指尖，输赢全在自己个人的功课上。 而房地产却涉及买方、卖方、Agent、律师、银行、租客， 买卖程序若想亲力亲为，费神费时。 右图一目了然，自己是个aggresive股票投资者，Saving不多。 新的一年：持续累计资产之余，当然也要努力减债！ 最终目标是要让被动收入大于或等于劳动薪水！ 我算过了，大约要增加2011年股息的382%，目标就可达成。

新一年持续为目标迈进直到达成。在此祝大家冬至快乐。顺便率先预祝大家圣诞节与2012新年快乐~
新年后见！

相关文章：2010：买股投资理财


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牛气逼人

今天一早马股持续上星期的涨幅。之后虽然缓和下来开始横摆，但总结还是可是说是牛气逼人，依靠之前在谷底时不断努力大量买入所托，如今我的整体2011 Portfolio总投资回酬不仅仅完全康复，而且表现大力超前。可喜可贺。

YTLP近来传出可能被私有化，因此外围的牛气加上这篇小新闻，YTLP短短几天时间重新站上1.9，为我自己的Portfolio贡献良多。只是有点纳闷自己好像和YTL没什么缘分。
先前买入Stareit因为我认同网友部落推荐的REIT，而且我自己也满喜欢Lot 10与Starhill。
但买入不到2个月，公司就annouce说要重组成hotel hospitality把Lot 10与Starhill卖给Singapore Stareit Global。而马来西亚Stareit将pump in YTL集团内的高级酒店、度假屋。
在这个欧美衰退的时期，而且自由行越来越普遍，我想这类型的高级酒店、度假屋可能会因为入住率越来越低而使到它的赚幅会越来越小！因此在收了两次的Stareit股息后，股价没上没下就把它卖回出去了。

后来YES 4G开跑，我才注意到YTLP，在2.4开始买入累计...结果越卖越跌...晕~。虽然暗捶，但我不着急，越跌我就买越多！
如今开始cover到了，股息能弥补股价上的资本损失。但就传出有可能被私有化的消息。
天理何在。我有85粒YTLP，我还想长期持有当定期的啊！！但愿传闻只是传闻。
我认同YTLP被低估，我认同YTLP是现金公司。如果我是大股东我找不到其它具有潜能的公司来收购，我也会收回市场上不认同它的价值的上市赚钱子公司。没的怨，只能它希望不落实。

先前手痒跑去投机YTLP-CD，但之后由于被大势拖累，投机变投资，唯有长期收住，想到反正有一年的时间（凭单明年8月到期）看好YTLP的成长所以OK没关系。为了拉低平均价位，我在最低价0.03时大力大力加码。
但今天我把全数YTLP-CD排在0.07卖完了，投机目标功成身退。持股这个凭单大约两月，回酬达24.25%，其实我好像也卖错价钱了，因为我是在昨晚临睡前排位的。但今天以0.075开盘了，那个0.005也影响满大的...。但无所谓啦，总好过被套。而且我也赚了一笔。呵呵。

SUNWAY谷地反弹。我还没累计到自己的target数目就差不多回到自己的平均价位了。惟有等待静观其变。

今天除了monitor YTLP寻找时机入场外，由于自己的trading account内卖了YTLP-CD有闲钱，所以手痒痒还没等到YTLP就在1.08买入ALAQAR KPJ REIT。
ALAQAR一年新低在1.05，NTA是1.08。派息之后在这段牛气逼人的时势可能是因为REIT股比较“老人”，所以ALAQAR没有被追捧上来。股价还算低廉，以今天的价钱，它的潜在DY达7%以上。它的REIT Profile主要都是医疗中心的地库。上面建筑的都是KPJ的医疗中心或其它母公司、sister company的产业。所以有点“包稳”的感觉。我不奢望它大涨什么的，今天买入它的原因是要让它成为我的闲钱FD。投资的目的在于长期的租金分红。



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