八月份投资总结

一月 投资母金 +4.67%，投资回酬 + 2.61%
二月 投资母金 +1.11%，投资回酬 +10.35%
三月 投资母金 -6.77%，投资回酬 + 0.12%
四月 投资母金 +5.79%，投资回酬 -10.28%
五月 投资母金 +6.13%，投资回酬 3.81%
六月 投资母金 -0.97%，投资回酬 -0.99%
七月 投资母金 -2.47%，投资回酬 +12.64%
八月 投资母金 +4.22%，投资回酬 +27.03%
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总结 投资母金 +11.51% 投资回酬 +41.61%（2025年）
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八月份无疑是我2025年的“大翻盘”月份。
截至8月底，相较年初，投资母金累计增长 11.51%，投资回酬更是大幅跃升 41.61%。

主要贡献来自三方面：
1. 股价回升
大部分持股在八月份都有明显回弹，整体市值推升不少。

2. 股息贡献
除了 AEONCR（第二季财报与派息要等到10月公布），其余持股基本都完成了年中派息。
本轮派息的亮点是 KIP REIT，除了常规的 RM0.006，每股还派出 RM0.0201 的“大红包”。
其他公司的派息则中规中矩，但因为持股量逐渐累积，整体股息数额也非常可观。

总结在这个第二季度单季里已宣布、已获得或是即将获得的股息总额：
MYR 52,271.72 及 HKD 1,569.96 及 SGD 8,379.50
股息贡献最大的依次来自：Maybank、KIP REIT、DBS、PBBANK 和 OCBC。
值得一提的是，光是2025年这八个月的所有股息总和，达到了共MYR145，319.63 + SGD21,094.90 + HKD 4,840.10
换算马币差不多MYR 217,397，这数字几乎就要追平去年全年的股息总额了（看：2024投资成绩单）。可喜可贺。

3. KIP REIT 私下配股操作
自上个月我接受了 KIP REIT 300k 单位私下配股的邀请后，月中时KIPREIT公布了每股配售定价在RM0.81。
我就在当时市场价约 RM0.87，先高位卖出了大部分的KIPREIT持股，把卖出后的钱以配售价再次购入KIPREIT新配售股。
8月23日左右300k新增KIPREIT新股，转入了我的CDS账户。
成功空手套了超过5位数的白狼之余，降低持仓成本，也增加了持股筹码。


八月里，我也适度通过借贷引入流动资金来撬动投资：
-Ambank QuickCash（利率 3.38%）
-Standard Chartered 新加坡资产抵押贷款（利率约 2% +/-）

资金用途：
1）部分投入 KIP REIT 配股；
2）部分加码股票；
3）部分投入了EPF每年100k的自愿加码额度；
4）最后一部分则在 8月25日，投入Signature CIO Conservative Fund（SGD 计价）债券基金。

今年三月时，我其实已买过一笔港元计价的 CIO Conservative Fund，这次换成新元版本。
港元计价与新币计价的区别其实很简单：
CIO Conservative港元基金：买入价、支付与每月分红均以港币计价；
CIO Conservative新元基金：买入价、支付与每月分红均以新币计价。
之所以选择加码买入债券基金基金，主要是刚好新加坡渣打银行推CIO债券基金零佣金优惠购买活动。
另外觉得债券基金的分红利息稳定，稳定年息约 5.5% 的现金流，每个月领取。
因此只要我的Cost of Fund 在3%以下，个人觉得值得拿抵押杠杆来投资。

借贷不怕拿，就是要确保自己有自由现金流来做应急。
拿低息的借贷，投入稳定的高股息投资。这样才能使自己的投资组合更快达成目标。

股市操作方面，
目前来说，只剩下马、新和港共12支股票。 在我目前继续持有的股项中，只有CTOS是有纸上亏损的。
但鉴于随着金融领域AI、虚拟银行、电子应用的普及，CTOS有很好的护城河，也有它的存在的需要。
随着大股东和KWAP不断的加码买入和CTOS自己本身的股票回购，如今每股RM0.87的股价使股息率超过3.5%。
因此采取分批布局的策，开始买入。（虽然目前我的CTOS 已有纸面亏损超过 15% 😅）

除了CTOS，AEONCR也不断持续下跌，
AEONCR原本的业务其实都在一个很不错的成长上，但新的AEONBank电子银行则在短期内不太被看好。
或许是因为这个原因吧，从AEONBank投入运作开始，AEONCR的股价也从一年最高每股RM7.45跌到了如今的新低RM4.89。
但也因为如此，如今数值指标上AEONCR的PE只有仅仅的7.31，股息率则来到5.88%。
因此我从每股RM5开始，逢跌买进，大涨就卖出。一直跌就一直买。

8月份也趁着美联储释放减息讯号，新加坡REIT回弹之余。
我把我手上的STARREITS、AW9U（医疗 REIT）、N2IU（Mapletree Pan Asia）悉数卖出。原因在于：
-疫情后远程办公盛行，公司办公面积需求下降，压制租金收入，
虽然新加坡投资REIT依然可以获得不错的股息，但是我却发现公司的租金收入其实是在一点点...一点点...慢慢地锐减当中。
-另外新元的强势，使得海外房产入息在汇率换回新币后，收入缩水。
相比之下，马来西亚的 REITS虽然对比新加坡与香港的REITS，规模小很多，但潜在回酬可能更胜于新加坡、香港的REITS。


📌 整体来说，八月的投资组合还算收获丰厚，不仅股价回升带来市值提升，股息收入也创下新高，
加上 KIP REIT 配股操作与基金配置，组合的稳定性和现金流进一步增强。
在所有股项都公布了半年的股息之后，引用最新的股息派息指标来看，我的投资组合2026年未来的预估股息一年有望达到每月MYR24,032。
加上两档Signature CIO Conservative Fund每月的派息政策，以我每个月大约共RM25k+/-的家庭吃喝玩乐、旅行支出来看，
其实我已经成功达成了被动收入财务自由的目标，所以来说下一个目标我希望能够达到每月RM30k的被动收入。
加油~



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二月份总结

一月和二月的投资状况并不太理想。因为自己急性子、筹码和子弹不足，犯下几个错误。
好在实际数据上看，还是录得不错的按月持续增长的趋势。
如今有63.04%在马股、27.84%在新加坡股以及9.13%在港股。
截至2月份，投资母金增加了5.78%，而投资回酬涨了13.14%。

一月 投资母金 +4.67%，投资回酬 + 2.61%
二月 投资母金 +1.11%，投资回酬 +10.35%
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总结 投资母金 +5.78% 投资回酬 +13.14%（2025年）
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首先，2025开年后一如既往，为了扣税，先把MYR4k存入SSPN，在把MYR3k存入PRS，
之后因为我们每年都有RM100k的固打可以自行把钱存入公积金。
这其实已经是我连续第三年这么做了，目标就是每年额外把MYR100k存进入公积金。
好处是什么？除了公积金利息高之外（看：公积金2024年派息6.3%），
其实只要踏过公积金RM1mil的储蓄后，你的公积金账户就是一个保本高息无风险的储蓄账户，任何时候可以自由提款。
（看：Simpanan Melebihi RM1 Juta）
所以我常常会鼓励身边的朋友，会不会买股票无所谓，
与其到处找高息的投资项目，不如以最快的速度先把自己公积金填到MYR1mil再说其他的。
2025新一年，我就先把手头上MYR40k存入了2025公积金KWSP内。
另外，农历新年需要花不少的钱，新年学校的新春活动自己也再次豪捐RM5k。就这样把自己手头上资金挥的7788了。

为了让自己的资金回笼、让自己的现金流更为充裕，也为了让自己的投资更加集中方便管理，
我决定就把一些小额投资如GASMSIA、UCHITEC、CTOS等逐步套利离场。
后来又看到银行股屡屡创新高，也开始逐步套利如香港工商银行、香港汇丰、新加坡DBS、新加坡OCBC，
最终把GASMSIA、UCHITEC、工商和汇丰卖完出清。
我把部分卖出的资金转战高股息的新加坡REITs以及我觉得被低估的中国三桶油之一中国石化（00386.HK）。

一开始感觉还不错。但是随着银行股屡屡创新高，
工商银行我以HKD5卖完，最后来到最高HKD5.77；
汇丰以HKD81卖完后，如今来到HKD89，而且最新宣布的股息达到每股USD0.36（即每股近HKD2.80）;
星展DBS和OCBC股价也攀升，后来还交出不错的业绩，也派出丰厚的利息。
相反，所买入/加码的新加坡Reits如Mapletree Commercial Trust、Starhill Reit、First Reit却不断下滑；
在港股，我同时也在加码李氏家族的长和（0001.HK）与长实（1113.HK）也是同样因为世界在改变，股价也不断往下滑。越买就越跌...。
中国石化也因为美国要降油价降通膨增产，另外因为战略需要，要削弱俄罗斯的经济实力、也逼迫OPEC跟着增产，
势必要在今年中期把油价降到每桶50元以下，加上中国发现多个亿吨级油田等等不利油价的新闻下，油价在波动下慢慢走低。
（看：新发现10个亿吨级油田、19个千亿方级气田）
由于中国石化的盈利价位在每桶油85美元到100美元之间，因此油价下跌让它股价从每股HKD4.4++回跌到如今的每股HKD4.12左右。越买就越跌...。
马股方面，趁着AEONCR、BURSA、CTOS走低，我就不断加码买入，也不知道自己是不是在接刀子。但就是同样的越买越跌...

如今组合内，已经有两支股项录得纸上亏损，那就是：
1. Mapletree Commecial Trust (N2IU.SG) -2.7%
2. 中国石化 (00386.HK) -1.38%

好在2月份马股季报月，大部分自己持有的股项在业绩出来都录得不错的成绩，
银行股方面更是大派股息，就这样2月份已领和公布后待领的股息就达到了MYR54,472.48。
新加坡已领和公布后待领的股息也有SGD6,232.01。
就这样截至2025年2月份，组合内的股息收入已经达到了马币超过MYR75k+。
也就因此即便自己在开年投资不太顺利的情况下，投资回报却不太太糟糕，也录得对比开年时增加了13.14%不错的正回酬。

所以如果要做个检讨的话，其实原本自己可以能有更好的成绩。
因为股市内，对长期投资者来说有一句话叫：一动不如一静，股市过动儿的的收益是远不如买后收入保险箱的投资者。
但我是想到就做，原本就是在纠结要不要等业绩出来才决定买卖，但是后来还是决定计划想到就做，就直接卖了。
卖了后，原本钱还安安稳稳在账户内，但看到某某股项开始下跌，我也就开始排价格了，
就这样，把自己赚钱的Counter卖了，去接别的股项刀子，还要一直match中，然后又继续一直排，
我是坚信自己的投资选择，但是有点感觉时机不对。

香港如今经历着港人北上消费，在港内消费降级的窘境，许多在港商家倒闭的都倒闭了，
因此房地产和租金收入没有了多年前的辉煌，如今港内新单位开始一直都有滞销状况。
加上中美关系，香港也被列入属于外国敌对势力，被限制投资（看白宫发言：America First Investment Policy）
所以目前的香港还需靠着阿爷救济。
新加坡方面，主要是疫情后，许许多多公司和门市商家意识到居家办公、弹性上班和网上购物的便利。
他们不再需要宽广、高额租金的公司、店铺。
另外随着新马联手打造经济特区，提供大量优惠和便利给新加坡投资，而马来西亚则希望复制香港和深圳的成功案例。
这的确带动了柔佛的房地产、工厂。但这也慢慢的让新加坡商业单位和工厂单位在销售和出租方面开始逐步下滑。

接下来的策略：
我已经放慢了自己接刀的频率，而且看股神的波克夏公司，如今他们美元储备已经历史高点（看：波克夏現金儲備破3,342億美元）。
但这也意味着：
1）可能股神老了，毕竟接班人也安排好了；
2）似乎波克夏在等待一个泡沫破裂、都市崩盘的时机。
最近的以巴局势、俄乌局势、中美、美俄、油价走势、还有特朗普的关税大刀砍向哪里都看似很多很多的不确定，
这也让不管马股、美股、港股还是新加坡股，一就一潭死水，不然就突然大波动，没有方向。
但可以确定的是，特朗普与首富马斯克做为世界第一强国内的官商第一人，
除了对外开启强势的帝国霸权主义、对内着大刀阔斧、开源节流，以恢复美国国内高科技与制造业，自给自足为第一目标。
这样的美国，看似要置诸死地而后生的决心，成功与否我们不晓得，但这的确是让美国开始走向复苏、对的路上。

我做为小国内的一个小小散户，在看不清的路上，突然间KWSP公积金投资成了其中一个高息重要的投资选项。
另外我会避开进出口贸易，我觉得还是着重我们看的到投资在民生内需，也就是衣食住行。
我不太敢加码香港了，但是中国石化方面，还需要观察，股价上升就部分套利，如果有什么大事，也需要逐步止损。
新加坡方面，我还是注重金融和REIT，但我已经不那么频密接刀了。
毕竟新加坡不容置疑有世界级很好的经商、金融环境，房地产下跌只是短期趋势。

其实以目前的投资组合，预算一年下来，暂停买卖、也别犯什么错误的话，2025年股息有望超过MYR250k。
在看不清楚大局势之前，还是一动不如一静，稳稳收息。优先加码公积金更好。



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黑兔走入青龍穴 投资记录

网络上最近比较夯的预言、玄学无非就是着推背图内的这一句：黑兔走入青龍穴
但当然我不打算在这里分析什么预言，我带出这一句话无非就是表达这2023年癸卯兔年迈入2024甲辰龙年。
就像一个月前给2023年做个总结，现在也趁着大年初一闲空给黑兔走入青龍穴的时刻做个财务与投资记录。

开年至今，整体投资表现，自己可是相当满意的。
2024年一月，增加投资母金 +6.15%，回酬增加 +20.04%；
2024年二月，增加投资母金 +0.63%，回酬增加 +10.30%；
2024，投资母金共增加了 +6.82%，回酬相比年头增加 +32.4%
主要的贡献是来自于马股和新股的大涨，再来就是一些公司已经公布了财报，我纳入了未领的股息致使回酬大增。
只有港股独憔悴。

港股目前只在我的投资组合内占有大约8%，主力马股70.6%与新加坡股21.4%，
所以其实港股的表现对我整体投资表现影响其实并不大，但是看到红红的纸上亏损毕竟就是不爽。
之前我还不断趁着港股下跌加码买入0001长和，1113长实和东亚银行，
但后来发现只要中国政策不改变，这深证、上证和港股下跌的趋势好像个无底洞。
许多公司都处在一个超低市净率的窘境，如今公司们各自也动用了几亿几十亿回购自家股票，加上国家队入场。
可是也似乎无法阻止散户和外资一点一点撤离的中港的事实。
所以现在如果是要投资港股，可以的话就尽量选择业务国际多元化的公司，避开业务着重在中港的公司。

想想即便我选择买入拥有优质资产的1113长实，可如今它的市净率PB 居然只有0.34，股息率超过7%，
为了不要让自己暴露在重仓风险之下，如今对待港股我都是用做波段的形式操作。
也就是跌的是后买入累计，也当作抄底降低每股成本；如果隔几天涨回上来就卖出一些，等之后再次下跌时又买回。
如此一来一回几次，倒也很成功一点一点降低自己的持股成本。
如今只有东亚银行和长实集团这两家，我的持有处在纸上亏损。

股息方面，许多公司陆续公布2023年最后一季的业绩，
在自己持有的18支马来西亚、新加坡和香港中，已有5家公布了也业绩，也公布股息。
其中包括了：
1）KIPREIT
2）SUNREIT
3）BURSA
3）STARHILL.SG
3）DBS.SG
其中DBS还会派发红股，所有5家未领取的股息加起来达到了MYR22,671.09，
相信过年回来后，随着其余13家公司尤其是马股公司陆续公布业绩后，这个股息的数值肯定多一倍。

截至目前，自己的组合内金融股项就占了63.33%，接下来是REIT 20.82%，第三是交易所BURSA 7.4%。
剩余还有消费股（KAWAN）、工业股（WELLCALL、UCHITEC）、能源（GASMSIA）、基建（0001长和）与产业股（1113长实），
这些各个都不足3%，加上来8.45%。因此我未来吃粥吃饭，基本上就是看银行股的脸色了。

2024龙年，恭喜发财。手上抓着有限的资金，继续努力，好好的把被动收入滚起来。

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