六月份总结

六月份结束，也意味着2021年的日子在疫情下锁着锁着的，无端端就过了半年的时间，
可怜的还是那些应该跑跑跳跳、在活动能力最强、学习能力最高峰时期的小孩，
只能窝在家里、也不能外出、只能看着银幕上网课，
也让我不禁担心这很可能耽误了他们学习进度，也让他们沉迷电脑电视、不活动，
最终这一代的小孩都是那些戴着近视眼镜、不爱活动、学习能力慢、却只爱看电视玩电玩的宅男。
看看我的孩子....哎~

如今马来西亚疫情每日都是五千、六千多宗，即便没有上升太多，但也似乎没有下降的趋势。
首相宣布把“行动管制令”（MCO）改为“国家复苏计划”，如今的MCO，其实就是国家复苏计划的第一阶段。
国家将持续不开放和行动管制，也不设置任何期限，无限期直到：
1）民众接种人数达标，10%的人口已经完成两剂疫苗接种；
2）每日新增确诊数目下降到4000宗一下；
3）医院加护病床的使用率降低到中等水平；
才会宣布进入国家复苏计划第二阶段。

六月份，短短三个星期内，自己做了两次的COVID TEST，贡献了2次筛检数量。
一次是自己几天腹泻去双威Sunway Medical医院看医生，结果被要求如果要看医生就要做新冠肺炎COVID PCR SWAB TEST，
医生会在我办理好入院后，在我病房内看我。（听说今天我们的首相也是腹泻入院看医生了）
我想到我只是要看看专科医生jeh，做莫需要到入院挂点滴哦~
因此最后我拒绝入院不看医生了，拿药就好了，但还是应要求做了筛检。
Sunway Medical的PCR SWAB TEST价格MYR 300。
早上11点多做筛检，大约晚上8点多报告出来，直接电邮到我的电邮信箱，还好阴性没事~。

第二次就是今早，因为同事的Housemate上星期六确诊了，星期日她被送去隔离和筛检。
就在昨天星期二晚，我们被告知她的筛检报告呈阳性，搞到大家紧张了。
公司安排所有上星期所有有回到公司工作的员工都做筛检，同时消毒公司也会在下午２点来做全公司消毒。
由于大家最后和确诊者接触是上星期五，过了那么多天，所以今早我们在诊所做快速检测RTK ANTIGEN TEST，
（RTK和PCR的价格是马币80和马币300的分别，全公司职员那么多人去做当然选择RTK咯！）
只需等待15分钟就有报告了，还好全部员工都是阴性。




股市方面，今天吉隆玻富时综合收在了1532.63，从年头的1627.21跌了5.8%，
灰溜溜的写下2021年上半年惨淡的股市负成长。
而自己的组合方面，原本４月份出清了所有的TOPGLOVE手套，录得很不错的回酬。
但六月份看到跌跌不休的手套股，我忍不住在每股RM4.88开始从新累计顶级手套TOPGLOVE。
就这样我一路买到每股RM4.21，平均价位在RM4.53，今天TOPGLOVE最终收在了每股RM4.17。
这不止把我之前的赚到纸上盈利和它股息反吐回去，最后还录得纸上亏损3.29％。

个人看法，手套跌势看来是无可避免了，但是会跌到哪里，我想没有人知道，因为没有人是先知。
自己秉持在自己认可的价格，累计高股息的蓝筹为目标。
好的公司股价短期可以涨涨跌跌，但若以一个３、５、１０年中长期目标来说，
今天我买在RM3.5、还是RM4、还是RM4.5，或还是每股RM5，重要么？
可能对短期投机者来说很重要，但说实在的，当看到股价一直买一直就跌跌不休，我当然心情是欠点，
但倘若抱着收集的心态，我倒不觉得这RM１～RM２的差距有多少。

毕竟我之前买BURSA，从马币每股RM8.x向下买到RM4.x，可现在我BURSA回酬翻了一倍；
当初我买MAYBANK，从每股RM10买到每股RM7.x，可现在我MAYBANK回酬超过20％；
我买KIPREIT，从它上市后每股RM1.01买到去年最低的每股RM0.655，可现在它成了我太太稳定的资产和每个季度RM8k+的收入；
PBBANK从每股RM22.5买到每股RM14.x，现在还分了红股，回酬超过25％；
还有AEONCR、HIBISCS、SUNWAY等等等如不少的成功例子，
当然我不否认，我也有翻车大亏损的例子如LCTITAN、YTLPOWER、KAREX、L&G等等，
即便是目前持有的TENAGA，我其实也是从RM12.1买到之前的RM9.68，目前还在纸上亏损中。
总结还是在自己的功课和信心上，还有就是你的投资目标方向是什么。

卖出方面，为了平衡自己的组合，自己持续减持CIMB，也幸运的成功大手笔卖在每股RM4.75，
之后政府宣布再次推行延缓还贷计划，大部分银行股就回跌下来的。
可能大家抱着观望的态度来看待这个无止境的疫情，还要延缓还贷给银行带来的影响吧！

组合整体上，自己自三月份开始每个月卖股以来，六月份因为TOPGLOVE这支股，开始重新加码股市。
原本自己的资金已经因为屋子装修、税收局税罚和其他的一些开销需要，导致资金开始匮乏，所以要不停卖股套现。

早在4月份的时候，我已向CIMB提出Mortgate Refinance贷款申请，但基于之前的反贪会和警方的调查工作，
银行Querry了我很多，也不知是不是有意，迟迟没有回应我的申请，直到如今六月尾才说我的贷款批准了。
我回应Banker，“我需要钱的时候是四月，现在６月尾都快7月了，我已经不需要了！”
但后来想想，自己还是需要点钱Standby的，所以后来我再回应Banker，如果要我借贷，我要求：
1）取消MRTA、MLTA购买，我有足够的LIFE INSURANCE了；
2）我要减少借贷款项和借贷的年份；
3）要求利率3.2%以下；
4）Legal Fees waive。
没想到一个星期后，银行答应并调整了我的要求，就只是Legal Fees上只给折扣，其余该给的，还是要我给。
既然那么有诚意，所以我就签了。
虽然钱还没有到手，但想到自己自己资金上松动了点，不需要在股市低点时卖股了，所以也因为这原因开始敢敢加码。

六月组合内的投资母金对比上个月增加了8%，但投资回酬对比上个月下跌了11.6%，
整体还是有20.66%的回酬，主要是靠着BURSA、MAYBANK和PBBANK的盈利来坚撑。




CTOS的IPO招股书今天发布，看过一些资料、新闻和网上其他人的讨论后，自己其实也满有兴趣的。
CTOS发布市值为24亿令吉，公司基本面非常漂亮，长远来说，好好做提供服务的话，
它服务特别、护城河大也深，不是谁谁谁可以进来做的。
高利润率、高毛利润率, 公司建议的股息政策是60%，市场发展潜能也大。
我最喜欢这一类的了，但就只是...PE 63 个人觉得是非常的高。
每股发售价1.10令吉，上市欲筹12亿，只可是 ：
9.9亿 - 大股东进袋；
610万 - 上市开销；
1.552亿 - 还贷；
0.59亿 - 投资并购
其中觉得不爽的是它高估值筹得的钱不是拿来发展，而是大股东先拿了一大笔钱进袋。
另外我也担心因为高估值，就要看大家接不接受，不接受的话，可能一上市当天股价就会崩塌倒下。
其实就是被他们自己的大户股东丢下来，毕竟原生股东和所谓的基石投资者他们的价钱是比IPO价便宜多的。

无论如何，申请截止日期是06-Jul，目前来说还是有时间可以好好考虑。



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2017年检视

从年头元旦1号到6号自己就在日本Company Trip（看日本北海道之旅），
之后7号到10号，自己出差曼谷，星期一（15号）到星期三，自己也即将出差香港，
加上配合年末，年头，公司也有很多如会计、员工花红、Appraisal、加薪幅、股东分红等要处理，
自己深深感觉时间还真的不够用。

加上家里也发生了一些事，让我好生头疼，就是些老人家的问题，
为此也让我和老婆吵了不少次，最后怪下来还要说是因为我飞的太频密了。
所谓请神容易，送神难，他们的到来也让我也面临了很大的压力，
2018第一炮就是家庭问题。我企在保护以我为中心的家人，和妈妈，
坏人坏事就让我来做吧。处理掉岳父和岳母。
就是那句：在我家请守我家的规矩，不要尝试破坏我家的规矩，帮不到我就别给我添麻烦。

直到昨天，我才稍微有时间，看会日本北海道的照片，也简简单单的写了部落做了个记录。
今天才看会2017年开销金钱记录和2017年的投资成绩。

投资篇：

月份 资本投入 投资回酬 Jan +9.43% +188.83% Fed +15.47% +57.55% Mar +14.35% +164.17% Apr +0.94% +83.50% May +11.80% +41.90% Jun +8.34% +0.83% Jul +0.91% +13.38% Aug -0.77% +9.84% Sep +2.37% -7.35% Oct -7.71% +7.72% Nov +9.76% -12.24% Dec +0.91% +11.59% All +85.14% +1276.72%

01. 综合指数在1796.81点挂收，全年+9.45%，投资累计回酬14.4%。 02. 周息率为2.97%，虽然不算理想，但是周息率低是因为其中自己有不断加码，造成摊平回酬的情况。其中最高是AEONCR（8.8%），其次是SUNWAY（6.2%） 03. SUNWAY、NESTLE和AEONCR更是取得超过50%的投资回酬。 04. 2017年相比年头，投资母金在不停加码下，共增加了85.14%，差不多将近一倍。 05. 相比年头，投资回酬大增12.7倍。 06. 今年大部分的成功归功于2016年累计的银行股（MAYBANK、CIMB、AEONCR）。 07. 反而看好之后不断累计的L&G（回酬-17.09%）和KIPREIT（回酬-7.04%），成为最大拖后脚的股项。（收到的高股息也不够Cover股价跌跌不休的趋势）。 08. NESTLE和AEONCR在稍微涨后，自己的陆续套利了，如果不卖，自己将赚更多。 09. BIPORT、LITRAK自己看好这些特许经营权的基建设施，但是由于成交量低，稍微业绩不好，股价更低，没有成交。好几次自己因为忍不住手，做了高买低卖的傻子。 10. TUNEPRO是自己键错买入的股项。 11. 另外我预料MMCCORP、UOAREIT盈利将下降，所以套利了。也因此避开之后股价的调整。 12. 成长股内，原本看好KAREX、MYEG，如今MYEG还好，动作频频，也交出不错的成绩；而KAREX却因为市场开销增加、盈利却在不断萎缩中...以致目前KAREX纸上亏损21.6%。 13. 年末比较多买入的都是能源、基建股。因为都说了，我偏爱银行、基建、特许经营权、高息的公司。从我的组合内就能发现了。

2018年，从如今的涨幅来看，是不太该一直加码，减少买入，
自己也将持续将约束自己，如果市场没有变坏，或是公司素质也没有变差，也应该减少卖出，不应频密买卖。
从如今的状况看来，感觉开始有点热了。应该理智，既然如果国行要升息，那么多余的钱应该偏向还房屋贷款。

个人理财篇：


我理财的目的为的就是财务自由，财务自由的定义就是无需朝九晚五，也能有被动收入来支撑生活所需。
2017年达至成功的一半，
1) 2017年的工资收入对比股息被动收入为=49.9: 50.1。公司和投资公司的股息是比薪水稍微多出少少。
2) 2017年的总开销对总收入是155%，主要是因为很多一次性解决债务所致，
如：四月份支付的所得税，一次性解决车贷款、和一次性解决之前的卡债贷款。
3) 总债务对总资产比例是15.77%，个人觉得很理想，明年会更好。
4）每月贷款对每月收入比是38%，个人也是有进步的空间。
5) 流动资金 Liquidity Reserve 大约2.9年。

明年的目标当然是要比今年好，致力减债，提高资产和现金流，增加股息被动收入。
顺顺利利的话，2020年国家达不达到高收入发达国家，我不晓得。但是自己将成功达成财务自由目标。

如今个人资产包括马来西亚和泰国，2018着手处理泰国和香港事务，
一起2018年末，自己三地都有一定的财务资产。
汪达集团董事长王健林说的，做人要成为富豪要有小目标，就先赚一个亿~。



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7月份总结

反正也只是欠星期一的30号那么一天，趁着周末写个7月份总结。 原本7月头，整个组合跟随大盘在做调整， 但来到7月尾，除了也跟随外围小涨外，TENAGA、KIPREIT和BURSA也公布了他们的季报。 一切就如预测般，优于预期的季报，加上公布的股息（还没收到），投资者追回。 7月投资组合回酬从月头下挫，转到月尾大涨近20%。促成2017年连续七个月投资增长。（看右表） 七月比起六月份，微微只增码了0.91%的资金，就是在月中RM0.905的位置买入KIPREIT， 而七月对比六月份，投资累计回酬从五位数突破六位数，大增了19.11%。 截至今天的全年来说， 对比年头开始时的投资资金，投在股市的资金已经大增了78.26%， 而投资回酬也从去年尾的负值来到今天六位数的纸上盈利和股息，增长1256.24%。 心里还是满满开心的。

月份 资本投入 投资回酬 Jan +9.43% +188.83% Fed +15.47% +57.55% Mar +14.35% +164.17% Apr +0.94% +83.50% May +11.80% +41.90% Jun +8.34% +0.83% Jul +0.91% +19.11% All +78.26% +1256.24%

目前持有股达13支，虽然个股如SHL、KIPREIT、KAREX和BIPORT还是稍微面临着纸上亏损，另外还有亏本买的L&G，
但是凭着2017年强劲的金融股如MAYBANK、CIMB、AEONCR为我贡献了大部分的纸上盈利，弥补了主要亏损。




至于今年2017至今的现金股息回酬如下表，其中包括了公布但还没Expire，也还没领到的现金股息，
（但MAYBANK和CIMB我参与了股息在投资计划，拿到的股数不算在现金股息内），
：


对于前景，我还是很看好的，8月份也是季报月，身为公司执行董事，我自己也要催促Finance把季报赶出来，
季报赶出来后就是安排派息给我的股东们，爽！我乐于赶忙这工作。哈哈。
至于上市公司方面，8月份我预料BIPORT、NESTLE、CIMB、MAYBANK都有股息派的。可喜可贺！
CIMB、MAYBANK也会交出好成绩来，继续累计持有。
但对于一些股价不断攀高，自己觉得估值高了，而且感觉外围经济发展不明朗的股项，不排除找个好机会卖了套现。
如今的时势...是要筹备如何转攻为守了。
SHL在8月有AGM，届时我会出席看看。



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2017 半年总结

2017这上半年的时间，自己的目标很清晰，都是以投资增值和减债为主，而且自己也更加自律的自行记账。
至今感恩都没有偏离原本的目标意愿，也拜赐与上半年的小牛，让自己的成绩不差。
半年过去了，今天得空，提早看看写来Post Post自己的成绩：

股票投资篇：

整个上半年，新买入的公司股票有KIPREIT、KAREX、BURSA和BIPORT。 当中BIPORT是昨天才买入的，买入是看好港口业务就想以前我看好NCB，如今看好MMCCORP一样。 只可惜MMCCORP买入NCB后，没有了NCB当时高股息的光环了。 买进后自己主要都是在不断累积下跌中的持有股， 秉持着既然看好，股价下跌当然是买入的好时机，同时也是Cost Averaging的策略。 结果成功的例子当然有， 就有如在1月跌跌不休的Nestle和TENAGA，不断累积如今分别来到RM83和R14以上了； 失败的例子则有L&G，我认赔杀出L&G，蒙受17%的个股投资亏损。 同时也卖出UOAREIT，原因是办公楼过剩，出租旅下降，UOAREIT的租金已经连续下滑了， 我想短期内这是公司也无法控制的大环境，所以选择卖出。 还在纸上亏损的有SHL、KIPREIT、KAREX和BIPORT。

月份 投资资本 投资回酬 Jan +9.43% +188.83% Fed +15.47% +57.55% Mar +14.35% +164.17% Apr +0.94% +83.50% May +11.80% +41.90% Jun +8.34% +1.39% All +76.65% +1055.27%

*从左上图，每个月都有资金投入投资，回酬来说，整个上半年投资回酬大幅增大，但增长逐月递减。
六月是我的回酬相比五月份只有微成长1.39%成长。
从这里也可以看出马股涨幅趋势，来到6六开始减缓回调了。
另外2月份农历新年和6月份开斋节佳节时期，交投的确会有影响的，也影响了回酬。
整个半年投资资本增加了76.65%，而投资回酬增长了1055%。


个股回酬方面还是以金融领域最为出色，其中CIMB的纸上盈利就51.27%，
接下来是AEONCR、SUNWAY和MAYBANK，分别是35.46%、33.94%、24.08%。
整体平均投资回酬是12.51%，最大扯后腿的就是L&G！
下半年还有机会爆发的是AEONCR、SUNWAY，因为他们即将会派发红股和凭单。

2017年上半年的实际股息收入:

*CIMB和MAYBANK，我领了股息再投资计划DRP

如今大家都在等待大选的到来，很多东西也在酝酿着涨价潮，只是逻辑思考来看，大选前应该暂时不会涨的。
只是当大选后，国阵当选的话，我预计糖（MSM）、电（TENAGA）、大道（LITRAK）将有机会调涨。
同时因为原料涨价，Nestle一些产品已经涨价，唯独如Milo这些大众的日常品公司暂时不涨。
这些你只要翻开公司的Anuual Report/Financial Result 或Company Announcement就看到了，他们都已经提呈要求涨价的计划书。
我一介星斗市民无法对抗大围环境节节上升的通货膨胀，所以与其怨天尤人，我选择做这些公司的老板。
这也是我选股、买股的因素之一。


个人财务篇：
一连解决两个债务，一个是刚在去年买下的Fortuner，上个月一次性付清。
二是多年前欠下的卡债，因为已经转为Term Loan了，所以早还或是迟还都无法扣息，所以一直以来我都没有一次性付清它。
但为了更好的看到自己的资产负债健康表，我一次性付清解决。
就这样，我可以每月省下了更多新的现金流，但也有新的支出出现了。
三月份孩子开始上Play School，5月份开始把他从原本的半天换成Full Day。
另外也给自己再加保，提升了自己每月应缴保费，
另外恭喜老婆怀孕了，医生说是个女的，所以现在每月开始有Check Up和补品同时也替她买了个怀孕的保险。

如今总负债对总资产大约是16.7%，还贷对收入从每月大约66%到34%，虽然说无需过度在意这些死数字，但是看到很爽！
就像看到自己的健身报告一切在Healthy范围内，只是每月基本支出还是在收入88%的高位，有点难降下来，除非靠股息了。
但感觉依然很好，因为要知道...去年2016年平均...，
每月基本支出是我收入的118%，总负债对总资产大约是51%。
（这里其中我公司也有重估价值，也让我资产倍增，得以帮助拉低负债对资产）br/> 所以今天的这个数据，我当然开心。

去年开始，为了减免税务，我买入私人退休基金PRS（Private Retirement Scheme），
这是除了EPF外，政府认证的私人基金，可以扣税RM3000，所以我只买入RM3000。哈哈
今年延续去年的行为，年头趁股市还是低迷是就已经买入RM3000的PRS。
另外今年用Online开了一个高等教育基金储蓄户头SSPN-i，为的也是税务减免RM6000。
据说因为大专生借钱读书，借了不还，政府为了维持现金流运作，另外打着鼓励国民为孩子的教育多储蓄的口号推出来，
凡是储蓄的民众可获最多RM6000的税务减免，同时每年还有利息，2016年的利息是4%。
只要有孩子就可以开户口了。所以开来当可以减税的Saving，每年6千。
试想想，存RM6000，派利息4%，得RM240，同时或扣税RM1440（我是24%的位置），也即省下/赚取RM1680。
原本是将付出缴税RM1440，现在不但不用缴，还将多得RM240。我觉得划啦。
如果有一天要把钱拿出来，只要提呈Borang，全数扣除RM1000后，就可以拿出来了。

最后就是遗嘱，如今还在慢慢地编排，自己其实也见了律师、Rockwill、保险和RHB Trustee，
这些都是合法可以写遗嘱的Agent。个人觉得Rockwill的收费最贵，但有点是比律师靠谱（律师、律师楼会退休、关闭的）
现在的保险服务都是属于一条龙的Financial Planner，所以他们也拥有这一类服务。
一个有效的遗嘱一般上具有1）合法的遗嘱（律师、Financial Planner、Will Writer）；2）Trustee（你不在的时候，在分配前先接管你的所有）.
所以写很容易，你找Trustee写，Trustee有自己的律师；
你找律师写，律师有一向来用着的Trustee；
你找Rockwill写，Rockwill也用自己的律师、他们的Trustee，
都差不多的。差别就是在他们的Advice Consultation和之后的服务。
要写的人，我都会建议多问问不同的意见，这样你就懂得如何选择适合你自己的Party来写、来执行。
不是贵就是好的,也不要选择便宜结果有天真的要执行遗嘱时面临问题。
当一切搞定，就会安排相关人士来写，大概是下半年女儿出生后就写吧！

把个遗嘱写好后，感觉上我人生的财务管理就好像该做的都做了。
加油啊！



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四月份总结

2017年小牛显现，我的投资组合持续涨了4个月。 右表是2017年开年至今每个月份本金投入和回酬。 从还在纸上亏损的2017年1月2日，到4月尾， 本金相比2016年12月尾共增加了45.84%，但股息回酬加上纸上盈利则共大涨751%； KLCI从1653.98来到今天的1768.06，上升了6.9%， 组合从纸上亏损-2.28%来到今天的纸上盈利+8.53%，让我欣慰啊！ 四月份，持有股项从13支减少到2支，因为这个月我全数卖出L&G（查看：认赔L&G）。

本金 回酬 Jan +9.43% +188.83% Feb +15.47% +57.55% Mar +14.35% +164.17% Apr +0.94% +76.09% All +45.84% +751.03%

今年到现在，都是在累计股票，只有4月份有卖股，全数卖出L&G，认赔亏损-17.09%；买入增持SHL和KIPREIT。
目前个股表现如下：


四月份出席了马银行Maybank和联昌集团CIMB的AGM，这是继我很多年前出席YTLPower的AGM后所出席的股东大会。
两场的股东大会让我见识不少，也感觉很爽，甚至我想如果以后的日子就是坐在家里收股息，偶尔出席股东大会，那多好！
只是这两场由于人多，怕大会结束后离开时很麻烦，所以都没坐到最后，大概大概时间就离开了，没有参与投票环节。

四月份第一次尝试申请参与股息再投资计划(Dividend Reinvestment Plan/ Scheme)，
收到CIMB的表格后，自己填Form，去邮局买邮票，然后寄去，当然由于怕出错，所有也有向Remiser询问。
只是虽然Payment Date是今天（28-Apr），但到目前买没收到Balance Cash Dividend和Additional Shares，
Shares方面Listing Date是下一个工作天，也就是2-May，至于Cash，我联络Remiser让他查看，他却让我等下星期...。
Direct Account向来都是Payment Date收到钱的啊！为什么！

四月份也公布了4家公司的季报成绩，分别是TENAGA，AEONCR，KIPREIT和NESTLE。
除了KIPREIT中规中矩外，另外3家都取得超标的成绩；
除了NESTLE已在上一季宣布派息，其余三家都在这一季建议派息，而且相比起来都比往年多。
另外马银行MAYBANK和联昌集团CIMB的印尼公司也公布了季报，都取得成长，尤其是CIMB。
让我更期待5月份这两家强势回归的银行股季报！

四月份，马币也回归，从4.45终于稍稍回到4.35的位置，虽然不是说很吸引，但...有能力回归总比不停地跌跌不休好。
erm... 卖hiam beh派。



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认赔L&G

今天终于按耐不住了，全数卖出L&G，认赔杀出。
第一次买入累计是2016年6月5日，买入至今将近10个月。
扣除买入至今先前所领的股息，投资回酬ROI -17.09%，
如今减少一支，持有12支股。这也是我今年第一个卖股交易。

几个月前自己还对L&G充满信心，查看L&G
但是一个Right Option出来后，真的把我搞头疼了，认购不是，不认购又不是，
公司抓着高现金，却又找不到出路，都说了产业放缓，结果却在这个时候最后用钱先让大股东的公司先离场，向大股东买公司买地，
可是，买公司买地却又不用公司的现金，反而向其他全部股东要钱，推Right Option。

先前提出给特别股息RM0.02，此举明显不过，就是要安抚股东，
但无论如何，这个派息推高全年股息，让我组合内的L&G成为高息股，
只可是...只闻楼梯响，不见人下来，至今都没有Entitlement Notice。
我的心就一直在徘徊是否守还是离，守的话，接受Right Option 还是放弃....。
接受的话就打乱了我原本的投资比重，无端端高比重持有一个二、三线的产业仙股，风险也高，
说实在自己也不是很想要这样。
不接受的话，就白白看着股价一直跌，一直跌，每股净利一直在稀释...

最后，我想我买股的方向应该是舒服的，不应该为了一直股要头疼的。
或许管理层的策略是对的，或许以后公司真的可以重新壮大。
毕竟十几年前，L&G从光辉时刻，到负载累累，到目前的管理层以白武士身份入主，再把公司做到今天净现金公司，
可以看出管理层有一定的实力。
只可是现阶段来说，不是自己喜欢的那套方式，
作为一个小股东，合股做生意，但他们让我对我的投资不放心，也无法消除我觉得公司特别眷顾大股东的做法。
既然这样，我离场，让你们自己玩，虽然有点自打嘴巴，但卖股后，心也就放下了。

说到产业复苏，虽然成交量已经缓缓比去年增加了，银行贷款也开始恢复了，
但市场还是需要一定时间来消化已经在卖的产业，
不是说复苏就可以一下子把市场上滞销的单位清空。
我虽然秉持投资应该雨则资舟，旱则资车，
但是比重太大，相对的让我风险提升。
我有3家产业发展股，目标市场分别是低、中、高。

• SHL一贯的策略是建廉价的有地方产、廉价祖屋，再以先建后售方式行销。
• L&G近几年都是目标在中、高档的公寓，这次和大股东买公司买地，也是中、高档的产业，而且也可以让L&G直接进军有地排屋、洋房，一旦交易完成，就可以马上收割现有的营业销售额了。
• SUNWAY比较全方位，产业一直以来销售的都是高档公寓、商业店铺、公司单位为主。

几番考量后，不想再去想这个L&G，没有眷恋，认赔卖出，从此一刀两断。
这次的教训，更让我对仙股有排斥，
另外作为我一介小股民，让我领悟不要盲目去崇拜净现金多的公司，
公司净现金多，管理层要会用，收着现金也要有一定的理由，
作为一个产业公司，钱拿来发展，或拿来购地，或拿来派。
收下收下...最后公司还是和股东要钱，而公司内的钱，却说要留着保险。TNND。

前几天去见识MAYBANK AGM，人多到...塞车， 没有Parking...
最后在RELA指引下，Park到遥远的illegal路边后，一路往Sime Darby Convention Centre 走去，
却发现怎么很多人领着一包包的东西和Annual Report离开，难道这些都是来拿东西后就离开的“股东”？
到场后，真的人山人海,只是10点正入场听人却很好，
我大约目测只有200左右的人而已，可是场外却有至少几千人！！！！
我开始感概这些股民的素质，都是来拿Free Gift的...。
但好在AGM持续进行中，就陆陆续续有人进来，我大约11点半离开时，见场内已经坐下大约有700/800人了。
出去之后，外边也多了很多Parking 位子了。
我想早上时段人很多，车也多，下回如果要去，等拿free gift的人离去后，大约10点多才到，就理想了。



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股息榜

今天给自己持有的公司股份做一个股息排行榜。
做来自己看，自己爽。
主要使用最后4个季度所派的股息，和我自己的买入成本做比较。
看看2017年如果不再投入资金的预算股息率会有多少？
得出股息从高到低如下：

Rank	Counter	Project DY%	Remarks
01	KIPREIT	6.60%	以截至31/12第二季的演示财报，半年派息RM0.0325， 因此全年为RM0.0325 x 2 = RM0.065
02	Maybank	6.53%
03	SHL	6.46%
04	UOAREIT	6.40%
05	CIMB	4.43%
06	LITRAK	4.29%
07	AEONCR	4.26%
08	Sunway	4.10%
09	TENAGA	3.6%	新股息政策。来年将净利30%~50% 作为派息， 相比目前的25%，是1.2~2x，也即预算2.36%绝对可以上2.8%~3.8%
10	Nestle	3.55%
11	MMCCORP	1.81%
12	L&G	1.7%	RM0.02，2017年有供股活动，先不算新加的盈利， 如果保守估计同样的派息额，随着股数增加，最后股息率可能从4.42%稀释至1.7%
13	KAREX	0.94%

如上表所示，目前持有股达13支，大都有超过3%的股息。其中预算中以KIPREIT最高。
先前买股都是以安稳高股息为主，只有MMCCORP、L&G和KAREX。
买入MMCCorp 当时也是觉得它被低估而已，倒没考虑它股息的多寡，有稳定派息就是了。
至于L&G，买入是因为现金公司，且原本也有4.4%的股息，现在不好说，只能走着瞧。
KAREX是刚刚买入，抱着持有成长型公司的心态持有。

我在想，
选着了股，投资了股，若要分享纸上盈利的同时间有高股息，就唯有当它们股价因为外围或短暂因素下跌时，大胆累计。
这样除了可以分享公司的成长，在未来享有纸上盈利，同时也能有永续的股息收入。
当然选择和加码股时，还是务必再三做功课。

P/S：
刚刚5pm收市后，L&G declared RM0.02的特别股息。让我的L&G全年派息RM0.04,股息率多一倍达8.84% 。
呵呵，想来是供股前给股东们一些甜头。同时也可以把部分现金分股息给大股东。这样也可以成就大股东“会把钱拿出来认购”的诺言。



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加码减持

去年跌跌不休的银行股，每跌一段路，我就加码，但越加就越跌， 结果就是手上很不情愿的累计了一大比重的银行相关股项。 但也得益于这3个金融相关的股项，也即MAYBANK，CIMB和AEONCR， 我的组合在2017年开年后不到两个星期，如今强势回归。 主要的纸上盈利就是这三个股项贡献回来的。 我甚感安慰。为此，我更加坚信只要对自己有做功课的股项有信心，逢低加码绝对没错的了。 右图是目前我自己持有股项行业的成绩： 但至于建筑产业股方面，却累计的大大的纸上亏损， 主要来自是L&G，我一直看好L&G的表现，而且股价也被低估。 但在最近的Annoucement里，管理层建议用附加股的形似来收购大股东的5家产业公司， 附加股其实并不被大部分股东认同，查看： 1) 做功课的周末 2) 本周点滴 L&G 这让我好生为难，原本高高兴兴，现在很难受， 现在我加码不是，不加吗也不是。查看：L&G功课 不能说我没有信心，只是：

1）我认同如今产业放缓，但不是经济放缓，因为我认为经济开始复苏了，但产业过剩却是不是一时三刻可以消化完的。
2）雨则资车，旱则资舟，我认同周期低迷时期可以累计一些低价股项，我也绝对相信公司可以持续盈利，但如果这个时候叫喊附加股的话，认购我持股比重加大了，不认购着将被稀释，股价也插水。
对于一个二、三线的产业股，是否要把自己的资金压死等待春天的到来？这是我需要考量的事。

最后，我变卖了一半的L&G股，让自己可功可守，就算认购附加股，也不会对我造成不平衡的感觉，
只是...一次性我让自己认赔了11千的纸上亏损，减持一半，剩下的一半，就伺机而待。
其实卖出后，反而自己感觉轻松了。
原本是看好所以累计等待春天，但股价还没上升之时，春天还没到来之时，结果因为附加股的建议，股价插水，
如果我也没有增持的意愿，想到之后自己的股值就会被稀释，
如果增持就会让自己的押注的资金突然增大。
放弃又有点不值，想不放弃但又要控制自己的风险，毕竟L&G不是蓝筹，只是而、三线的产业股，也可算仙股一份子。
最后决定认赔卖出了一半的股数，坚持一半，剩下一半。
买入的平均价位RM0.38，卖出在RM0.305。同时也让自己一次性亏损。剩下在组合内的L&G以RM0.305开启。



如今还在“看护名单”里的股项除了L&G，还有Nestle。
Nestle先前表现也不错，但如今股价一直在跌，
我也秉持着觉得不错，股价跌就更应该要继续加码的信念，每跌一定位置就加吗。
因此前天在RM76.12加码100，昨天在RM75.82也加码100。今天在RM75.6也加吗100股。
Nestle、MAYBANK，CIMB、AEONCR相比L&G不一样，毕竟前4个都是蓝筹，而且盈利可见度高。

随着增持Nestle，和减持L&G的动作后，L&G的比重从12.6%如今占有5.2%，
而至于Nestle，从之前的5.2%增加到现在8.75%。目前自己持有股项如下：



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做功课的周末

组合内如今最大的纸上亏损是L&G，
由于股价当初刚买入时只有区区RM0.37，所以当股价攀升至RM0.44时，几度成为我最大的纸上盈利。
但随着大市下跌、Multiple Proposal、和最新业绩出炉后，如今股价来到RM0.32，它是我最大的纸上亏损。(-.-")

为此趁着周末我重新在google找查L&G以往的Annoucement和新闻稿，
因为在做出任何买卖、是否认购附加股行动前，我必须要再次确认：
1）管理层的素质、诚信、和一向来的处事手法；
2）大股东Mayland的素质，大股东是L&G的白武士，在L&G最新的Multiple Proposal里，也是卖方；
3）大股东老板邱达昌的历史事迹；
4）Multiple Proposal里5家公司的土地、和发展项目和有否负面新闻，还有销售成绩；
5）Country Garden Diamond City钻石城的销售成绩，母公司碧桂园的事迹;
6）之后，在对比同行同Size的其他对手如绿野集团CHHB（5738）的年报与季报。

马来西亚房产与楼市经历了2009至2013年的大牛市，2014年开始往下掉，
加上政府开始打房、银行缩紧房贷，如今的产业变成了惨业，
虽然不晓得自己的做法是不是傻嗨，我秉持在这个时候买入一些能撑过惨业周期的产业公司和银行。
一个一、二、三年时间，房屋和土地绝对是永远有需求的，银行业绝对是有永恒存在的价值。

其实只要不买就没有风险，但我选择研究风险，了解风险，并买入了风险，
了解风险后，亏，亏不死我，但若能熬过来就是一片春天。
如今大市进入一个调整的时期，大家都期望能有一个水晶球预测2017年会是如何。
在国际社会里，马来西亚只是一个区区小国，我们无法影响整个大市，
在马来西亚里，我们只是一个小小的平凡市民，无法发挥任何影响力，
但可以做的就是以宏观的思维分析全球，至少做到让自己不败，所谓知己知皮，百战不殆。

2017年，我告诉自己除了股市里买入高息股外，
另外如果有多余闲钱，可以收入澳币和瑞士法郎，或与其守着Money Note，不如买入不可复制、可增值的资产来对冲。
金融这里领域很有趣，近来不断给自己增加金融方面的知识，包括货币政策。
我很享受接受新知的感觉。
国行的报告里外汇储备一直在减少，如今大马外汇储备比泰国更弱，
如果不加以改善，持续下去的话，马币也将持续贬。
1998年对冲基金攻击弱泰币引发东南亚金融风暴，2017年如今从报告里显示则是马币在此的曝险如今最为严重，
如果历史将被复制，今时今日的马来西亚将同样地随时可以成为被攻击的目标，引发新一轮风暴。

管不到大市，但我们不该“斩脚趾避沙虫”,
还是建议大家把自己的财务管好，做好投资，做好对冲。
让自己无论什么时候，随时可进可退。



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季报周

从25/2/2016起到今天刚好9个月投资。
自己的组合资产持续缓缓下跌中，就算自己对公司几有信心都好，跟你将没有怕是假的。
我不是怕公司倒，而是看着红红的组合想着什么时候ROI回来，还有这个经济能否如愿2017走出低迷。
我真的要好好反省反省自己的选股。

截至目前在这个星期已经公布业绩的有5家公司。
分别是UOAREIT，SHL，L&G，MAYBANK和MMCCORP。
大部分都在预料之中，如：
办公楼出租放缓，UOAREIT净利将微挫；
基于产业发展下滑、银行放贷率下降，所以SHL和L&G经历也将持平或下挫；
经济低迷、国行降息，所以马银行应该不可能像去年同期一样有19亿的净利了，
但在债务重组下，只要拨备不要太高，挫是肯定了，但愿不要重挫!
季报出来，19亿下跌至18亿；
MMCCorp去年同期净利少之又少，但如今加入了NCB，这期净利将以大涨形势会面。

虽然都在预料之中不远，但又不得不提的是...L&G，这个手握5亿现金的蚊型发展商公司，
虽然相比去年同期反而有点微涨，但其实是Claim Back来的，实际上的销售和我预料的大不通，
有点不是很明白，的花点时间多看看，
另外这边双是净利微涨了，但由于ICULS的稀释，所以每股净利反而减少了，
无法想象如果再增加附加股后，每股净利剩下多少...。
怎么感觉这股有点像...龙筹股的Pattern。

查看：
- 置地通用 L&G （3174）功课
- 本周点滴 - L&G
如今对它的信心下跌，不敢加，也没有减持。观察阶段。
其余的，则守备中，一旦再跌至特定价位，就会又加码。

NESTLE，AEONCR和CIMB已经在先前公布了季报。剩下的就是只有SUNWAY和LITRAK还没有公布业绩。






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本周点滴

整个星期忙忙碌碌，
星期二飞曼谷开会到星期五回来，一回来即刻打包衣物后立马Call Uber出门，和友人一同入住到KL Sentral Aloft Hotel，
因为星期六就是Bersih集会，Bersih 集会到底多少点结束，自己也不太清楚，
只知道我们1点多退房后开始背着背包从KL Sentral步行到KLCC。
之后大约4点多听了老马在KLCC十字路口演说后就和友人道别，匆匆在KLCC步行回到Brickfield离开了，
除了因为天色不好外，还有就是外婆入院了，所以又接了Uber直接去到Assunta Hospital。
原本贪方便想直接在市中心Call Uber，但由于封路车子需要塞车兜路来，所以接不到Uber，
看到德士招手但却被狮子开大口叫价RM60...，我拒绝了。
想到这里，如果有一天，马来西亚的德士服务倒闭真的要拍手叫好，因为他们是活该的！
因此别无他法，还是的步行回到Brickfield再Call Uber。
外婆80多岁高龄，近来因为肠胃一吃就又拉又吐的，终于星期五晚因为痛苦，舅舅把她送入Assunta Hospital去。
在医院看了外婆后，一切都OK了，如无意外，周一可以回家。之后姐姐在医院送我回家。
一到家收拾好后，晚上9点多昏睡了。

周日是我每周例行公事送妈妈去OUG Pasar买菜，然后送老婆去Super Market买菜。买完后，再回OUG接妈妈。
下午再去医院看外婆。
回到家已是下午3点多了，照顾孩子到自己睡着了。

大约睡了一个多小时，起身开电脑，查看一些资料，并开始撰写着一篇本周点滴。
大致上可以分为：Bersih篇、公司篇、投资篇、L&G篇和CIMB篇。


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Bersih篇：

这次的Bersih，感觉有好有坏，首先这次的集会好像被骑劫了。
我这么说的意思是属于干净诉求，变成要首相下台的机会。你我他都变成了3M反首相纳吉的棋子。
我很愿意成为这黄潮内的一只蚂蚁，走上街让政府知道人民的不满，期望他们改善。
但我不认同上街反政府示威。你谈民主，我谈民主，
如果今天我们随反对党上街反政府让首相下台，换了民联or希盟首相后，那么以后是否国阵只要同样的上街游行示威就可以换首相了。
这样就会无穷尽反复。
纳吉是民主程序下选出来的民选首相，虽然大家都听说好像用了点肮脏手段。
所以今天我们要上街要求一个干净选举，反贪污。
我们要在民主程序下，一个干净选举内选出我们的政府。
而不是上街丑化纳吉、要纳吉下台。这次我的感觉，我怎么好像变成了老马阵营，叫嚣首相的棋子了。
如果这是上街的议程，我不会出席。我是为干净选举的诉求而穿上黄衣走上街。

大马华人和大马马来人都是一样Racist的。
我不认同多源流对国家团结有帮助，因为多源流教学将制造多源流小圈子，只有单一源流能团结全国。
就像我受华文教育长大的，我的英语和马来文刚刚好Pass而已。
所以我咬着粤语和华语，没有多少个的友族朋友，为了方便我传达讯息指令，我一般不考虑聘请友族。
我相信我们的友族也有这样的想法和做法。

但如果今天国家就像泰国、印尼、新加坡那样统一各源流。
那母语到底是什么？如果要去除华文教育，我一定走上街！因为我要捍卫自己的民族母语！
就像今天如果你说去除新经济政策、废除土著固打制一般，马来人走上街，其实我是可以理解的。
我能退的就退，不能退的就是不能退，所以让我们在骂友族在捍卫无理的权益时，我觉得某些时候，华人的诉求其实也是一样的。
大家的诉求和底线不同，你有理的诉求，在他族是无理；你觉得他族无理的想法，他其实只是在捍卫他认为属于他的底线而已。

所以教育要改革，但改革之路不容易。


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公司篇：

这次我和伙伴两人去泰国主要议程是和泰国伙伴谈Share Swap，另外也和一些其他伙伴成立另一个合伙公司。
这次几个会议都可以说成功。我为我自己觉得骄傲。哈哈哈。
我查看对方公司的财报，可谓干净利落，没什么好挑剔，
但由于去年我们面临不少问题，所以我们截至9月的财报有相当多的“屎”，
刚开始对方不太接受我们的条件，对方还让有在上市公司担任过的Auditor面会。
Financial Report对Financial Report，最后我把他KO了，而伙伴就Business对Business把对方大股东KO了。
最后条件全盘接受！
成功都第一件事，我发了简讯给我公司Finance Controller，她也见过对方Finance和Auditor。
她无法相信我用我们的财报KO了对方的Auditor Shareholder。
伙伴说给个Like我，从一个Designer到一个Programmer到今天用财报说话KO对方Auditor。
在我心里，这主要真的归功于股票投资看了多家多种不一样行业的财报的经验，
其次就是重新掌权后，和公司FC的多番在Accouting上的谈论。
接下来的就有得忙了，距离华人新年大约两个月的时间，
我就只有两个月的时间把另外几家公司的财报搞好，
同样的几家公司实行整合、成本管制、2017员工薪水、2016花红和Dividend、2017年的总预算，
然后SSM更改加大Paid Up Capital，更改股东架构，之后就可以开股东大会央告2017的Plan了。

今天的我，我想...真的...从一个打工Designer，到Programmer到上市ED，到Delist，到今天的Director。
好像一场梦，但我却有实实在在的成长了。感觉很忙，但忙的感觉真好。
2017年，我们将回更好！


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投资篇：

今天才有时间好好检视组合成绩。
马股从10月31日的1672.46到11月18日1623.8，下跌了48.66点。
自己的组合跌跌撞撞2个星期的时间就把8月份以后的涨幅回吐个清光，让整个组合投资回酬开始见红。



整个11月才刚过了一半，但频频加码的行为已经是我今年内买入最多的一个月。
4支股项，8次的加码行动。虽然说自己有信心，但如果告诉你我一点害怕也没有，我想是骗你的。
每次的加码都告诉自己我做了功课，就算短期内不会有回酬，但明、后年就可以了，我有Holding和摊平的Power，不要怕！
但明年是明年，今天都充满了变数，趋势来看没有问题但未来还是没有人能够预测到的。
如今外资大举撤离，马股外资持有率已经来到低点，但大家都处在观望下，让卖盘持续领先，所以低还会可能有更低；
马币波动大，如果持续插水，外资卖盘就会更快，但造就估值低，或许可能还可以吸引外资买盘，但国内业者就死的快咯。
Bersih的后续，Trump的经济政策和美国升息会是潜在继续让马币倒下的Risk。马币倒下就马股也不会好到哪里。
如果是碰中2017大萧条，几好的公司就算保持不亏损，但盈利还是会面临重创的。

在自己的持有公司内，这个星期比较需要特别注意的有两个：L&G的Multiple Proposal和CIMB的季报。


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L&G篇：

这个少人少人问津的股只股价在这个区域股市下跌的时刻，原本就缓缓下挫中，如今发布了multiple proposal后更加插水了，我的纸上亏损去超过10%。
查看：15-11-2016 L&G Multiple Proposals
大致上是置地通用（L&G）用马币3.36亿向大股东大马置地收购旗下5家产业发展公司。下边是自己小脑袋从文告里所消化到的讯息。

1）5家公司截至31/8/16的Unaudited Net Asset为2.65亿。
用马币3.36亿向大股东收购2.65亿的资产，溢价27%，No comment...但肯定的是大股东在这个产业惨淡的季节里用大伙的钱先行Lock Profit了。

2）5家公司共持有446.32英亩土地，市值达马币9.64亿。
用马币3.36亿买下市值达马币9.64亿的土地，好像买便宜了，而且之后的地库大增，很OK酱啊。

3）这446.32英亩土地的涉及预算发展总值(GDV)为42.0074亿，扣除涉及预算发展成本(GDC)22.3696亿，大约在未来可以为集团贡献19.3178亿的税前盈利。
用马币3.36亿，在未来赚取19.3178亿，也很OK啊！

4）为了让资金更具弹性，与其与银行贷款付利息，公司用5配8的right issue，香港称供股，或换句话说可以说就是叫股东们出钱Capital Injecton。
a. 供的话，如果你有5万股，你将配有8万Rights，1个Right暂时定价RM0.21，所以你要出RM16,800来认购，市场也将多出8万股。
b. 不供的话，做罢，没有问题，不用出钱。让别人去认，但你的股份将被摊薄。
但无论你供还是不供，L&G的股份将因此而大增，还没分享到盈利就先从短期将把每股资产、每股盈利都摊薄。
换句话说：大股东跟你要钱来买自己外面的资产，有点被大股东逼着的感觉，给也死，不给也死。要供就出钱，不供就摊薄你。
而大股东用买卖溢价来认够回股份，所以基本上大股东的外面子公司账面上Lock Profit了，L&G内的持股增加了，并能持续分享未来预算发展总值(GDV)。

5）落实计划后，大股东持股将从30.74%扩大至60.04%，基本上只要持股超过33%，就会启动强制全面收购机制。
所以公司将向监管当局申请豁免权。如果批准，大股东持股60%当道，但如果不批准，这将启动大股东须收购其他剩余股份，住套房的散户要拜神了。

6）程序上，

我想如果SC proposed exemption那里流产，大股东Cash Rich又话，或许照跑，然后股价插水，之后再启动全面强制收购。
但也或许因为无法豁免，最后大股东酌量之后，整个Proposal取消。

我对买地方面觉得OK，溢价少许购买没问题，只要对未来盈利有帮助是ok的（1，2和3点），但供股方面让人感觉不好。所以还是看稳来，不要冲动的好。
L&G这支股向来就没有什么人谈论，所以自己也无法阅读到其他的意见，只能自己看着来。如果这里有看官发现我有写错的地方，请告知啊！


.

CIMB篇：

CIMB捎来Q3靓丽的季报，PAT过10亿，虽然其实当中有一笔是脱售印尼保险业务带来的一次性收入1.5亿。
随着印尼业务贡献提高，另外公司在T18计划下，持续的进行激进成本控制措施，控制减少拨备，频频开发新产品，
以及开创东盟银行的目标（12月越南开跑）下，看好联昌集团会有更好的2017。
为潜在的Risk是国行降息的传闻，油气拨备与贷款成长。

Quarter	Revenue('000)	PAT('000)	EPS
31/12/15	4,041,563	835,605	9.72
31/03/16	3,725,318	829,802	9.54
30/06/16	3,903,071	875,905	10.07
30/09/16	4,123,742	1,0231,75	11.74

但股价在季报公布后不上反而下挫，主要还是马币的问题，以及美联储即将升息而国行即将降息的传言。
贷款成长的问题和油气拨备的问题反而在此时此刻不太显现了。



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置地通用 L&G （3174）功课

截至目前，由于Maybank印尼业务净利激增1.18倍，让Maybank 好像吃了伟哥，从3天前7.6x飙升到7.93。
这让我的组合最大亏损的马银行终于达到ROI了。
就像看到自己不断特别照顾的孩子终于长大，可以独立了般，有点安慰。
毕竟从RM8.66一直买一直跌，买到RM7.6需要勇气。
如果一直这样下去，自己就终于可一不用再做Cost Averaging的动作了。
（查看：Portfolio）
我想接下来，如果再往下跌的Risk，依然就是美国升息和油气领域的发展走势了。

马银行回来后，我的另一只股项L&G的股价则开始缓缓滑落，为了增加自己加码的信心，再次给L&G复习做功课。

1.从基本面数据。

Latest Price	: RM0.38
Latest Shares	: 1,118,362,717
Dividend	: RM0.02 (Q4)
52w Low	: RM0.32 (Nov-15)
52w High	: RM0.478 (May-16)
Financial Report (30/6) Shares : 1,093,780,000 NAV : RM0.6459 EPS : RM0.0772 Cash on Hand : RM512,240,000 Total Equity : RM714,196,000 Current Borrowing : RM87,000 Total Borrowing : RM83,122,000 Current Liabilities : RM229,479,000 Total Liabilities : RM375,606,000	Latest Figure (26/10) Volatile Fair Value : RM0.373(101.88%) PTBV : 0.59 PER : 4.97 ROA : 11.95% DY : 5.22% Div/EPS 派息率 : 25.91% Gearing(Total Borrowing/Equity) : 0.116 (Cash-Cur. Liabilities)/Shares : RM0.2528/Share（66.52%）每股净现金 (Cash-All Liabilities)/Shares : RM0.1221/Share（32.13%）每股净现金

就上面左边数据（截至30-6-2016年的财报），我们可以得出右边的数据.


2.业绩
L&G 最新4个季度的财报

	Financial Report	Revenue ('000) (RM)	PAT ('000) (RM)	PAT Margin (%)
Q2	30-09-15	47,236	12,701	27%
Q3	31-12-15	39,236	5,281	13%
Q4	31-03-16	184,194	54,982	30%
Q1	30-06-16	11,896	12,211	103%
	Total :	282,562	85,175	30.14% (avg)

L&G的Average Profit After Tax Margin 在20%~30%的位置，其实相当不错。

L&G 2012~2016 5个财政年的Highlight数据



3.发展中与未入账销售
- 市场具挑战．握5亿现金．置地通用续推新产业 (08-09-2016)
- 置地通用半年推20亿產业项目 (07-09-2016)
目前该公司尚未发展地皮的发展总值达到33亿令吉。目前该公司未入账销售额为8000万令吉，若是加上未销售发展总值则增加至逾8亿令吉。
也就是说，这批钱会显现在即将而来的季度财报内，有信心公司能达标。


4.地库

L&G的地库不算多，但规划给发展地库达81Hectares，还有得忙。另外公司也打算把旗下Raintree Club（14.48Hectares）拿回来发展产业。
- 今明年陆续推新项目-置地通用最少忙7年 (08-09-2016)
- Plan to redevelop Raintree Club (21-09-2016)

5.挑战
产业发展股的挑战依然就是贷款问题，
产业的景气随着银行放贷率和人民可支配收入的大小来影响。


上面分析乃属于自己的功课，用自己的方式来计算，或许有误。
没有买卖建议，只是我自己写下来供日后自己参考的一个记录。
最后看过上面后，我在RM0.38继续增持L&G。
照顾完马银行后，现在要看好，照顾L&G。（-。-“）



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