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八月份也是一个自己在股市内相当活跃的月份， 大市一直往下挫，又贸易战、又香港黑天鹅、又银行传来再次降息的传闻。 自己主要的部署是把一些自己的“二线股项”换成“一线股项”。 当公司股价不断下跌的时候，投资的机会逐渐浮现， 而且还越显吸引，这些都是平时想买却又很贵的优质股。 更可恶的是自己没有多少多余的资金了，所以只能换马。 因此一次性认赔卖出MMCCORP、再亏顺卖出一部分的LCTITAN， 把大部分资金加码买入了MAYBANK、PBBANK、CIMB和KIPREIT。 KIPREIT从上市至今，股价还真让我失望，从每股RM1.04甚至还跌到RM0.7。 但也因为如此，我不断的买入，庆幸的是它的股息从来没让我失望过， 如今KIPREIT占我整体组合将近32%。未来吃粥吃饭看来是靠它了。 从最新的季报显示，出租率从86.3%增加到88.5%，公司Gearing却只有0.16， 而且收购KINTAMall后，相信将更进一步除了提升公司价值，也提升未来股息。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
如今以KIPREIT每股RM0.82的股价，PE为11.2，股息率依然可达到7.35%，这是我一直买入KIPREIT的原因。
2019年，如今从KIPREIT这支股，自己已经收到了共三次的股息，股息率有5.29%，还有下一季股息，上一年7%不是问题。
我个人特别偏爱银行股，因为我觉得百业以银行业为首，国之根本以金融体系为一国支柱。
当股息率都比定期存款高的时候，我买入银行股不就比我放银行定期更划算了么？而且最后怎么讲我都还是家银行的股东呢~。
如今伴随经济放缓、国行可能再次降息的传闻，MAYBANK、PBBANK、CIMB这三家银行股里，
除了MAYBANK以外，其余两家都跌到了将近这两三年来的底部了。
以PBBANK每股RM20.32来计算，PE为14.26（历史PE：13.9~18.3），DY 3.44%，
CIMB每股RM5来计算，PE 9.56（历史PE：8.51~16.45），DY 5.4%，
而今天MAYBANK大涨，但在这之前，以每股RM8.5来计算，PE只有11.61，DY是6.7%。
可能一些投资的朋友想到反正如果要降息，等银行股再跌多一点后再买入不是更好么？
但给我，反正追求的是稳定、股息和长远性，
在研究并锁定公司目标后，只要股项自己本身下探到它自己的历史低PE位置，和历史高DY位置的时候，就是买入的时机了。
继我三月份出清KAREX，四月份出清EKOVEST，七月份出清GADANG后，八月份再把MMCCORP卖完，
我其实断断续续持有MMCCORP这家公司差不多两年，从赚很多到亏一万多，买了个教训，就是别买利润低和股息低的公司。
原本就不该持有那么久，但后来赶上建筑股大红的时期，所以就一直没卖，而且股价跌了还不断加码。
最后换了政府，停了工，股价上不来，股息又没出来。
现在决定还是认赔杀出算了，趁股市大跌，把钱投向其它更好的股项。
看到最新Karex的业绩，也有点感觉庆幸自己卖出了，不然看到真的会睡不好。
什么全球最大的保险套公司，利润低到最后没有了盈利、股息也少的可怜，
身为一个散户投资者，局外人没有话事权、又没有参与公司运作、没能领公司的薪金。
就只是投入金钱投资，投资者赚不到钱就什么都是假的。
而EKOVEST和GADANG，还好有小赚一点，也是在建筑股大红的时候买入的，
但最后考量到建筑股已经风光不再了，而且这几个月来股市都很动荡，卖出这些股后睡觉也比较安乐，
而且钱也可以挪出来加码更好的投资机会。
所以总结还是别买净利润低和股息低的公司，也别追着市场的话题公司去买，
注意力放在适合自己的投资方向的公司就好了。
我没打算靠股市发达，但与其像其他人那样买房产，我更希望在股市里累计自己的一套股票资产，和每年一套稳定增长的被动收入。
所以公司的净利润率要高，股息率要高，要稳定。
这样买的安心、睡得安心、退休安心。
截至今日，所有公司的第三季业绩公布完了，
2019年，我已经收到和公司已经公布等待收取的股息RM62k。预算到了2019年年尾可收取的股息在大约RM82k~RM85k之间。
如果要达到投资人们所说的被动收入支付生活开销，升格财务自由这一位置的话，
自己的目标其实是在每月RM15k左后，也就是一年RM180k，所以还有一段路要走。
所以还需努力工作，为五斗米折腰，但当然要赚钱，也要享乐。
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