Thursday, September 27, 2018

KIPREIT AGM

KIPREIT 是我组合内最大的投资股项,占整体组合28%,
虽然它不是国内最赚钱的REIT,也不是什么出租率最高、最稳定的REIT,但买入的时候,就是看在它小而美,
而且股价再长期被低估之下,股息率相对的在REIT内是偏高超过7%的。
它在2017年2月在交易所上市,到今年是它第二年的AGM,
去年也忘了什么原因没法去,由于它是我的老大,所以今年告诉自己一定要出席。

早上早早九点半不到到达Jalan Ipoh的KIP Hotel了,就直接Park进KIP Hotel内的Parking,
可能是还早的原因吧,还是一项来都没人Parking,三楼Parking以上都是空空的,好舒服。
踏入酒店五楼的多功能会场,空间还蛮小的,在场的人如果扣除了工作人员,其实不会很多。
而且虽然说有准备了Refreshment,我还看到有人在吃三文治和咖喱角,可是我想应该是准备很少,我只看到空空的大盘而已。
我虽然不是为了吃还是礼物才来的,但是早上来到,我的确还没吃早餐的,唯有空腹喝咖啡了。
也算了,反正这些准备少,省家,不浪费,背后才能为股东们带来更大的回酬。
反正没事干,没东西吃,站在外边也是傻傻地,就直接走进Ballroom里找位子等开始了。



股东大会10点准时开始,股东们也算相当踊跃问问题。
问题大致上都是在问管理层未来的收购,收购的资金源,未来派息以及未来公司的成长。
这里我就直接总结我理解到的管理层回答。

大致上,截至目前,整体出租率大约有86%,管理层会继续改善提高至目标90%。
管理层还是会继续物色收购的目标,尤其是KIP GROUP旗下的产业,只要达到稳定标准出租率,就会收购。
公司从南马如今会一直往北上物色收购对象目标。
对于近期的怡保近打购物中心收购,公司觉得这是一个很好的收购,单一租户就是AEON,也即算是100%出租率,租约至2025,
只是由于还有一些款条需待对方30天内回复,所以暂时目前来说,还无法给与大家一个肯定的答案,
等一切肯定后,公司会召开EGM,届时定会给股东们任何问题答复。
收购的资金会以内部资金和银行借贷为主,目前来说KIPREIT的Gearing同比其他的REIT还算很低,所有还有银行借贷的空间。
目前来说,公司的借贷利息是Cost of Fund + 1.57%。
公司相当乐观,也希望能继续派高息给股东们,也希望能够继续维持100%的派息率,同时为股东们创造投资价值。
至于被低估的股价,公司无妨控制,反观近期一些其他的REIT也同样面临股价跌的窘境,KIPREIT的跌幅相比起来只是很少而已。

听到这里,刚好看到KIPREIT的股价跌到每股RM0.815,如果以派息至少每股RM0.06来计算,股息率达7.3%。我再次加码KIPREIT。
场内一些问问题的股东也很老实的说,其实就算股价如果上不来也无所谓,只要管理层继续派高息就可以。其实我也认同。



整个问答环节大约四十分钟,过后就开始投票了。
投完,去拿免费饭盒。我就离开回公司了。



对于KIPREIT,我同样的不解为什么股价从上市后就一直被低估,
但是看在高股息率的份上,而且管理层也相当积极改进产业的出租率,也一直物色收购对象。
它们的对象市场以我看来是比较像NSK,Checker之类,由于走的是中低价菜市场、日常用品的位置,所以有生存的位子。
就当作趁着还没有分析员、还没有基金佬吹捧的时候,先低价买入收着。
以后有分析员唱好,基金佬买入吹捧的时候就不是这个价了。
反正如今下跌风险有限,上升空间反而至少有25%,派息率高,股息率高也稳定,未来随着公司的收购,净利也将有不错的成长空间。
截至目前写部落的时候,或许是部分股东像我一样买入吧!KIPREIT在RM0.81稍稍回升至RM0.83了。
或许就是那句,看好它的人就会持续看好,加码买入持有;
嫌弃它的人,就依然嫌弃它,就算高股息,没人没名牌唱好就不会去碰吧。




= Copyright by Joseph Ohlian =

6 comments:

Terrance Loh said...

你好 Ohlian,

想请问下,KIPREIT是去年二月才上市的REIT,旗下产业也大多在2-3线城市
是什么原因你这么看好这股呢?纯粹只是因为高息股吗?

Terrance

JY said...

楼上的,我个人觉得管理层务实稳扎稳打扩充组合下去,而且该产托消费群多数中低收入人士,比较平民化大众化,不管经济好坏,可以把他当做一个PASAR酱子,MELAKA KIP MART有待加强。日常生活都离不开吧?而且管理层有意多元化经营组合了。最近收购AEON MALL IPOH KINTA,而且雪州的KOTA WARISAN KIP MALL不久后也会收购,因为才开业不久,就已经有超过80%出租率了,当然啦要观察一阵子才可以收购,还有就是在BANDAR SERI SENDAYAN SEREMBAN的KIP MART也是观察着出租率不错不失为一个收购的对象。而且也考虑了物色厂房货柜....管理层真的很不错有回馈给投资者,第二代的接班人已经在打拼着了。虽然年报没有出现

Terrance Loh said...

了解了,谢谢你的解释
看来这不失为一个长期投资的对象

Ohlian said...

对不起,回应晚了。给个Like 林敬永 ~
当年会投它,因为在看REIT的时候,
觉得它主打的市场比较平民化,和那些出租大厦,出租办公楼或购物中心如Midvalley/ Pyramid不同,
所以不能一概而论。
市场有需要它存在的价值。

通常一些公司上市,他会用它的最出色的业务加上一两个差劲的业务打包在一起,这样差的业务的价钱就能够沾到出色业务的光,拉高价钱卖到一个好的PE价。KIPREIT也是一样。但这很正常的。
因为它刚上市,管理层作为吸引也做为回馈股东,他们答应头两个财政年100%派息,而且还附加上市后的扩张计划。相比当时其它REITs,我觉得它股息将会很高,而且未来有很大的增值空间。所以就买进了。

买入后股价就一直跌了。
但是管理层兑现他们的承诺,除了派发100%的股息(对比其他的REIT,价格跌后的KIPREIT股息达8%),而且管理层的确致力多方改善旗下的出租率(虽然说不用大大改善来形容)。2018年也有新闻出来他们落实收购有魅力的资产。

作为一个局外散户投资者,买到REIT,我也是贪高股息而已。只要KIPREIT持续派比市场同行高的股息,而且管理层我觉得有诚信,未来资产有机会为股东增值,那么现在股价跌,被低估,我就一直收咯。

KIP GROUP CEO (第二代)是美女哦。hahaha

JY said...

最后一句是重点了,第二代接班人是美女沃😍😍,赞同楼主说的👍高档的商场继续高档,但是目前经济市场不怎么好,怎么能够确保走高级路线的商场不会GG,要看人民愿不愿意消费,反而是走平民大众化的没有这个担忧,凡事无绝对,有利弊。而且很多人网购了,所以商场接下来不会有什么吸引了,而且KL一带竞争激烈,已经多出来很多商场了。管理层不会马上一窝蜂的去争市场...反而扩展其他地方市场。人多的地方不要去。稳扎稳打,不会急功近利,这是我看好的原因。而且美女接班人可以从中得到更快的资讯

Terrance Loh said...

非常感谢两位的仔细解说
让我更了解了这产托
会再去深入了解
到时候再多多交流

You are visitor:

---------------------------------------------

---------------------------------------------

007 (1) 1957 (1) 2016 (1) 2018 (4) 916变天 (1) 921 (1) 9R65 (1) ADA (4) AEONCR (15) AFFIN (5) AGM (1) Airasia (1) ALAQAR (4) Alor Setar (1) ANA (1) AP (2) ASB (2) ASP (3) Assunta (2) Astrazeneca (1) ASTRO (1) bb58 (1) Belive (1) Bersih (2) Bigpay (2) Binance (1) BIPORT (4) BIT (1) bitcoin (2) Block (1) BNB (2) Boustead (8) Breguet (1) Breitling (3) Brickheadz (1) BrogaHill (1) BTC (7) Bucherer (1) Buenos Aires (1) Bukit Bintang (1) BURSA (37) Byakudan-nuri (1) Cardano (2) Carl F. Bucherer (3) Cartier (3) CashLite (1) Casio (2) CEX (1) Cheonggyecheon (1) CIMB (73) CIMBT (1) cityplusfm (1) ck2998 (4) Clubmed (1) Company Act (1) covid19 (17) Credor (3) CRO (1) Cruise (3) CTOS (4) cyrptocurrency (2) Damai Laut (1) Dannok (1) DAX (1) DBS (6) DCI (1) DEX (1) Disneyland (1) DOT (1) DRP (1) DSLR (7) eGIA (2) EKOVEST (12) ELC (1) ETF (3) ETH (6) ethereum (4) eToro (1) Europcar (1) Filippo Loreti (3) Forbes (2) Forex (2) Fortuner (2) Frederick Constant (1) GADANG (13) Gaysorn Village (1) GCLP999 (1) Genting (3) Ginzanso (1) GKENT (1) GMT (1) GMWB5000D (1) GOLDETF (5) GOOGL (1) Grand Seiko (18) GS (1) GShock (1) GST (2) GutterUncensored (1) GyongBukGong (1) H1N1 (1) HAPSENG (1) Hatyai (4) Hibiscs (14) HKEX (1) ICBC (1) Insadong (1) IPO (1) Isetan (3) James Bond (1) JAVA (1) JR (4) JTrust (1) KAREX (32) KAWAN (2) KAWANFOOD (3) KBANK (1) Kemi (2) Kenanga (1) Kickstarter (1) KIPREIT (54) KLCCP (1) KLIA Ekspress (1) KPJ (1) KWSP (1) L&G (12) Laurel (1) LCTITAN (16) Lego (3) lhdn (1) LITRAK (11) Lotte (2) LTC (1) LUNA (1) LUNO (2) MACC (1) MALAKOF (6) Mastercard (1) Maxis (5) Maybank (80) MBPJ (1) MBSB (1) MCO (8) Mechanical (2) Merchantrade (1) META (2) MFCB (10) MISC (1) Miyota (1) MMCCORP (14) Mont Kiara (2) Mont Residences (3) Mortgage (1) MSM (1) MYEG (4) mystartr (1) Namsan Tower (1) Narita (1) Nato (1) navitimer. 1959 (1) NCB (5) NEAR (2) Nestle (13) NFT (1) Nirvana (1) Omega (10) OPCOM (8) P&O (1) Panerai (1) Patek Philippes (1) Pattaya (1) PAYPAL (7) PBBank (37) PCR (1) Perth (5) Phuket (1) Polkadot (2) PortDickson (1) POS (1) Poslaju (1) Presage (2) Prince Court (3) Propertise (1) PRS (1) PRU15 (1) Pulau Redang (2) python (2) Quartz (2) Ranua (1) REIT (15) REVENUE (11) Richard Mille (1) Ripple (1) Rolex (7) RPGT (1) RSV (1) RTK (1) S9+ (1) Saito (1) Samsung (1) Santos (1) SAW (1) SBGA211 (1) SBGA391 (2) sbgc231 (1) sbge245 (1) SBGH255 (1) sbgh269 (1) sbgm235 (4) SBGN003 (2) SBGP015 (1) sbgr311 (1) sbgw255 (1) SCB (6) Seamaster (1) Seiko (14) SET (2) SGX (4) SHL (28) SIRI (3) snowflake (1) SOL (1) Solana (2) Solidity (1) speedmaster (9) Spring Drive (2) SSPN (1) SST (1) Star Cruise (3) Stareit (2) STARHILLREIT (1) Submariner (1) SUNCITY (3) SUNCON (1) SUNREIT (2) Sunway (40) SUPERMX (1) SWAB (1) Swiss Garden (1) TENAGA (24) Thongsia (1) Time (1) TM (1) TOPGLOV (7) Tudor (5) TUNEPRO (2) Uber (1) Ueno (3) Unit Trust (1) UOAREIT (5) Urushi (1) VBS (2) VISA (2) wifibaby (1) Withholding Tax (1) Xiaomi (1) XRP (2) youtuber (2) YTL (3) YTLPower (30) Zika (1) 上海 (1) 上野 (1) 东京 (11) 东堤小筑 (2) 东照宫 (1) 中东 (5) 中国 (31) 中社花市 (1) 丹麦 (6) 乐天 (2) 京都 (1) 仁寺洞 (1) 以太坊 (3) 以太币 (1) 伦敦 (1) 你的答案 (1) 俄罗斯 (1) 保险 (3) 借贷 (1) 假期 (122) 光头党 (1) 克罗地亚 (1) 公司运作 (66) 公积金 (1) 公链 (1) 冠蓝狮 (5) 冬季 (14) 函馆 (2) 加密货币 (11) 匈牙利 (2) 北京 (11) 北欧 (26) 北海道 (23) 区块链 (1) 十月合唱团 (1) 千叶火锅 (1) 华为 (1) 卑尔根 (2) 卡罗维发利 (1) 印尼 (4) 原油 (1) 反贪会 (1) 另类音乐人 (1) 台中 (2) 台北 (2) 台场 (1) 台湾 (6) 合艾 (5) 吧生 (1) 哥本哈根 (6) 器官捐献 (1) 国阵 (1) 土耳其 (1) 圣彼得堡 (1) 圣诞 (1) 圣诞老人村 (3) 城隍庙 (1) 基金 (2) 塔林 (1) 外汇 (1) 大仓山 (1) 大选 (8) 大阪 (1) 大马交易所 (1) 天津 (1) 奥地利 (4) 奥斯陆 (3) 奥运会 (2) 婚宴 (4) 孩子 (1) 安华 (1) 家协 (1) 富士 (5) 富爸爸穷爸爸 (4) 寮国 (1) 对冲 (1) 小樽 (2) 崇文 (8) 工商银行 (3) 布拉格 (2) 布拉迪斯拉发 (1) 布达佩斯 (2) 希盟 (1) 建筑 (1) 微软 (1) 德国 (1) 意大利 (1) 慈善活动 (2) 慕尼黑 (1) 成都 (4) 房地产 (6) 房贷 (1) 手表 (29) 投资分享 (216) 拉斯维加斯 (1) 拉曼 (1) 拉萨 (4) 拔牙 (1) 挪威 (6) 捷克 (3) 搬家 (3) 政坛评论 (13) 教总 (1) 教育 (1) 数字营销 (1) 斯德哥尔摩 (2) 斯洛伐克 (1) 斯洛文尼亚 (1) 新书介绍 (1) 新交所 (1) 新冠肺炎 (17) 新加坡 (5) 新宿 (3) 新干线 (1) 新西兰 (1) 日光 (3) 日喀则 (4) 日本 (48) 普吉岛 (3) 景福宫 (1) 曼谷 (7) 有感而发 (83) 札幌 (13) 机械 (3) 杭州 (1) 柬埔寨 (2) 校友会 (4) 桃园 (1) 森吉山 (1) 槟城 (3) 欧债危机 (5) 欧洲 (33) 歌曲 (12) 武汉肺炎 (2) 母亲 (2) 比尔森 (1) 比特币 (5) 汇率 (1) 河口湖 (2) 法庭 (1) 波黑 (1) 泰国 (20) 泰国股市 (5) 洛杉矶 (1) 浅草 (1) 消费 (3) 涉谷 (1) 清溪川 (1) 温泉 (5) 港交所 (1) 港口 (3) 游山玩水 (148) 澳洲 (5) 烧炭 (1) 爱后余生 (1) 爱沙尼亚 (1) 父亲 (2) 独中 (1) 猪仔 (1) 瑞典 (3) 瑞士 (2) 瑞峰菇场 (1) 瑞波币 (2) 生活小品 (109) 登别 (3) 白银 (1) 百万组合 (1) 神桥 (1) 离婚 (2) 秋田 (3) 种族主义 (2) 税务 (1) 精工 (2) 纽西兰 (1) 统考 (1) 维也纳 (3) 编程方案 (7) 网盟 (1) 网赌 (1) 罗瓦涅米 (8) 美元 (1) 美国 (6) 美国债务 (1) 胜兴车站 (1) 胡志明市 (1) 脚车 (1) 腾讯 (2) 自助游 (119) 自驾游 (6) 艾达币 (1) 芬兰 (16) 苗栗 (1) 范蠡 (1) 茉莉花革命 (1) 莫斯哥 (1) 莱特币 (1) 董总 (1) 虚拟货币 (1) 西宁 (2) 西班牙大流感 (1) 西藏 (9) 西门町 (2) 角馆 (3) 警察 (1) 谢霆锋 (1) 谷歌 (1) 财政预算案 (2) 货币 (2) 贵朵 (1) 资本奇迹 (1) 资源分享 (64) 赌球 (1) 赫尔辛基 (7) 越南 (2) 转校 (1) 运动会 (1) 迪士尼 (1) 迪拜 (5) 退休 (1) 退税 (1) 通城 (1) 钟贵发 (2) 银山 (2) 银山庄 (1) 银座 (2) 银行 (25) 锦里 (1) 长和,东亚银行 (1) 长实 (1) 长洲 (3) 阿冗 (1) 阿拉伯 (5) 阿斯利康 (1) 阿根廷 (1) 阿联酋 (5) 阿里健康 (1) 阿里巴巴 (1) 雅加达 (3) 霖記甕缸雞创始店 (1) 韩国 (7) 首尔 (6) 首尔塔 (1) 香港 (11) 马哈迪 (1) 马来西亚 (7) 马来西亚半岛 (3) 骨痛热症 (1) 骨骼疏松症 (1) 高雄 (1) 鬼怒川 (3) 鹿港 (1) 黄金 (6) 黑社会 (1)