虽然它不是国内最赚钱的REIT，也不是什么出租率最高、最稳定的REIT，但买入的时候，就是看在它小而美，
而且股价再长期被低估之下，股息率相对的在REIT内是偏高超过7%的。
它在2017年2月在交易所上市，到今年是它第二年的AGM，
去年也忘了什么原因没法去，由于它是我的老大，所以今年告诉自己一定要出席。
早上早早九点半不到到达Jalan Ipoh的KIP Hotel了，就直接Park进KIP Hotel内的Parking，
可能是还早的原因吧，还是一项来都没人Parking，三楼Parking以上都是空空的，好舒服。
踏入酒店五楼的多功能会场，空间还蛮小的，在场的人如果扣除了工作人员，其实不会很多。
而且虽然说有准备了Refreshment，我还看到有人在吃三文治和咖喱角，可是我想应该是准备很少，我只看到空空的大盘而已。
我虽然不是为了吃还是礼物才来的，但是早上来到，我的确还没吃早餐的，唯有空腹喝咖啡了。
也算了，反正这些准备少，省家，不浪费，背后才能为股东们带来更大的回酬。
反正没事干，没东西吃，站在外边也是傻傻地，就直接走进Ballroom里找位子等开始了。
股东大会10点准时开始，股东们也算相当踊跃问问题。
问题大致上都是在问管理层未来的收购，收购的资金源，未来派息以及未来公司的成长。
这里我就直接总结我理解到的管理层回答。
大致上，截至目前，整体出租率大约有86%，管理层会继续改善提高至目标90%。
管理层还是会继续物色收购的目标，尤其是KIP GROUP旗下的产业，只要达到稳定标准出租率，就会收购。
公司从南马如今会一直往北上物色收购对象目标。
对于近期的怡保近打购物中心收购，公司觉得这是一个很好的收购，单一租户就是AEON，也即算是100%出租率，租约至2025，
只是由于还有一些款条需待对方30天内回复，所以暂时目前来说，还无法给与大家一个肯定的答案，
等一切肯定后，公司会召开EGM，届时定会给股东们任何问题答复。
收购的资金会以内部资金和银行借贷为主，目前来说KIPREIT的Gearing同比其他的REIT还算很低，所有还有银行借贷的空间。
目前来说，公司的借贷利息是Cost of Fund + 1.57%。
公司相当乐观，也希望能继续派高息给股东们，也希望能够继续维持100%的派息率，同时为股东们创造投资价值。
至于被低估的股价，公司无妨控制，反观近期一些其他的REIT也同样面临股价跌的窘境，KIPREIT的跌幅相比起来只是很少而已。
听到这里，刚好看到KIPREIT的股价跌到每股RM0.815，如果以派息至少每股RM0.06来计算，股息率达7.3%。我再次加码KIPREIT。
场内一些问问题的股东也很老实的说，其实就算股价如果上不来也无所谓，只要管理层继续派高息就可以。其实我也认同。
整个问答环节大约四十分钟，过后就开始投票了。
投完，去拿免费饭盒。我就离开回公司了。
对于KIPREIT，我同样的不解为什么股价从上市后就一直被低估，
但是看在高股息率的份上，而且管理层也相当积极改进产业的出租率，也一直物色收购对象。
它们的对象市场以我看来是比较像NSK，Checker之类，由于走的是中低价菜市场、日常用品的位置，所以有生存的位子。
就当作趁着还没有分析员、还没有基金佬吹捧的时候，先低价买入收着。
以后有分析员唱好，基金佬买入吹捧的时候就不是这个价了。
反正如今下跌风险有限，上升空间反而至少有25%，派息率高，股息率高也稳定，未来随着公司的收购，净利也将有不错的成长空间。
截至目前写部落的时候，或许是部分股东像我一样买入吧！KIPREIT在RM0.81稍稍回升至RM0.83了。
或许就是那句，看好它的人就会持续看好，加码买入持有；
嫌弃它的人，就依然嫌弃它，就算高股息，没人没名牌唱好就不会去碰吧。
= Copyright by Joseph Ohlian =
6 comments:
你好 Ohlian,
想请问下，KIPREIT是去年二月才上市的REIT，旗下产业也大多在2-3线城市
是什么原因你这么看好这股呢？纯粹只是因为高息股吗？
Terrance
楼上的，我个人觉得管理层务实稳扎稳打扩充组合下去，而且该产托消费群多数中低收入人士，比较平民化大众化，不管经济好坏，可以把他当做一个PASAR酱子，MELAKA KIP MART有待加强。日常生活都离不开吧？而且管理层有意多元化经营组合了。最近收购AEON MALL IPOH KINTA，而且雪州的KOTA WARISAN KIP MALL不久后也会收购，因为才开业不久，就已经有超过80%出租率了，当然啦要观察一阵子才可以收购，还有就是在BANDAR SERI SENDAYAN SEREMBAN的KIP MART也是观察着出租率不错不失为一个收购的对象。而且也考虑了物色厂房货柜....管理层真的很不错有回馈给投资者，第二代的接班人已经在打拼着了。虽然年报没有出现
了解了，谢谢你的解释
看来这不失为一个长期投资的对象
对不起，回应晚了。给个Like 林敬永 ~
当年会投它，因为在看REIT的时候，
觉得它主打的市场比较平民化，和那些出租大厦，出租办公楼或购物中心如Midvalley/ Pyramid不同，
所以不能一概而论。
市场有需要它存在的价值。
通常一些公司上市，他会用它的最出色的业务加上一两个差劲的业务打包在一起，这样差的业务的价钱就能够沾到出色业务的光，拉高价钱卖到一个好的PE价。KIPREIT也是一样。但这很正常的。
因为它刚上市，管理层作为吸引也做为回馈股东，他们答应头两个财政年100%派息，而且还附加上市后的扩张计划。相比当时其它REITs，我觉得它股息将会很高，而且未来有很大的增值空间。所以就买进了。
买入后股价就一直跌了。
但是管理层兑现他们的承诺，除了派发100%的股息（对比其他的REIT，价格跌后的KIPREIT股息达8%），而且管理层的确致力多方改善旗下的出租率（虽然说不用大大改善来形容）。2018年也有新闻出来他们落实收购有魅力的资产。
作为一个局外散户投资者，买到REIT，我也是贪高股息而已。只要KIPREIT持续派比市场同行高的股息，而且管理层我觉得有诚信，未来资产有机会为股东增值，那么现在股价跌，被低估，我就一直收咯。
KIP GROUP CEO （第二代）是美女哦。hahaha
最后一句是重点了，第二代接班人是美女沃😍😍，赞同楼主说的👍高档的商场继续高档，但是目前经济市场不怎么好，怎么能够确保走高级路线的商场不会GG，要看人民愿不愿意消费，反而是走平民大众化的没有这个担忧，凡事无绝对，有利弊。而且很多人网购了，所以商场接下来不会有什么吸引了，而且KL一带竞争激烈，已经多出来很多商场了。管理层不会马上一窝蜂的去争市场...反而扩展其他地方市场。人多的地方不要去。稳扎稳打，不会急功近利，这是我看好的原因。而且美女接班人可以从中得到更快的资讯
非常感谢两位的仔细解说
让我更了解了这产托
会再去深入了解
到时候再多多交流
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